Несмотря на то, что материнский капитал можно использовать по-разному, большинство россиян идет традиционным путем и улучшает с его помощью свои жилищные условия.
И это понятно: когда в семье больше двух детей, всем хочется комфорта и уюта. Но как приобрести квартиру с использованием материнского капитала?
Условия покупки и правила приобретения квартиры
Просто так приобрести квартиру на средства маткапитала нельзя – его получатель должен в обязательном порядке выделить долю ребенку. Закон не прописывает, какой именно она должна быть, тут все зависит от родителей, но обычно это достаточно большая часть приобретаемой жилплощади.
Если у пары есть накопленные средства и не хватало только какой-то части или, например, если они продают меньшую квартиру и хотят приобрести большую, то материнский капитал может быть использован как недостающая сумма. Но чаще всего россияне с его помощью берут или погашают ипотечный кредит.
Если семья хочет приобрести квартиру в кредит, то материнский капитал служит первым взносом. Но его также можно использовать для того, чтобы погасить часть или остаток по взятой до рождения ребенка ипотеке.
Читайте также: как оформляется покупка квартиры по материнскому капиталу
Нужно ли в таком случае выделять ребенку долю в квартире? Надо сказать, что тут имеет место законодательная сложность, то есть юридически такого обязательства у родителя нет.
В принципе, “забыть” о выделении доли недобросовестные родители могут всегда, но в таком случае ребенок, когда достигнет совершеннолетия, может потребовать восстановления справедливости в судебном порядке.
Документы, которые нужны для приобретения квартиры
Если молодая мама думает “хочу купить квартиру как владелица материнского капитала”, она должна знать, что ей для этого понадобится целый список документов:
- паспорта тех, кто участвует в сделке;
- свидетельства о рождении всех детей;
- свидетельство о заключении брака или о разводе (если есть);
- справка о регистрации людей в квартире;
- сертификат на материнский капитал;
- договор купли-продажи;
- если речь идет об ипотечной сделке, то в обязательно порядке прилагается заявка на кредитование, согласие со стороны банка тоже нужно не забыть приложить.
Очень важный момент: если прежде, чем купить новое жилье, нужно продать старое, в котором у ребенка есть доля, без согласия органов опеки и попечительства не обойтись.
Но в общем тем, кто хочет отдать маткапитал на приобретение квартиры получше или побольше, несложно будет собрать все нужные бумаги: для всех операций с недвижимостью нужен минимальный пакет бумаг.
Важные изменения и нюансы
Раньше для того, чтобы потратить полученные от государства средства, молодые родители должны были ждать, пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста.
Теперь же государство позволяет тратить средства маткапитала и раньше, потому что в противном случае семьям часто приходится жить в очень сложных условиях.
Приобретение квартиры у родственников ребенка сейчас возможно. Но при этом такая сделка должна быть безупречной, поскольку она вызовет максимум внимания.
Оформление рассрочки на приобретение жилья возможно, но продавцам обычно такие сделки не нравятся. Однако если продающая сторона согласилась, то никаких законодательных препон не будет.
Многие интересуются, как можно приобрести квартиру на вторичном рынке с использованием средств от государства. На самом деле процедура практически ничем не отличается от обычной покупки, другое дело, что, как и с рассрочкой, не всякий продавец на такое соглашается.
Читайте также:
Как оформить куплю продажу квартиры без риэлтора
Как купить квартиру без ипотеки с материнским капиталом
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку
