Многие интересуются возможностью продажи квартиры, приобретенной на средства материнского капитала. Чаще всего они расходуются именно на покупку нового жилья, однако, спустя некоторое время, может возникнуть необходимость его продать, но можно ли это сделать, знают далеко не все. Отсюда и появляется резонный вопрос: как продать квартиру с материнским капиталом?
Основные тонкости использования материнского капитала на покупку жилья
Одним из направлений, предусмотренных действующим законодательством, является улучшение жизненных условий. На это тратить средства, полученные за рождение второго и последующих детей, можно.
Приобретённое таким образом жилье оформляется в собственность на всех членов семьи: родителей и детей. Доли в их в общей собственности устанавливаются в соответствии с соглашением и вполне могут быть неравными.
Получается, что непосредственно при покупке выделить доли в квартире или доме не представляется возможным, в этом случае обладатель сертификата, в качестве которого чаще всего выступает мать ребёнка, должен дать обязательство, заверенное нотариально, о том, что в течение шести месяцев все члены семьи могут наделены собственностью.
Читайте также: как оформить обмен квартирами с доплатой материнским капиталом
К сожалению или счастью, случаются ситуации, когда материнский капитал использован для приобретения квартиры или дома, однако со временем место жительства нужно сменить, например, с целью переехать в другое место или расширить имеющуюся жилплощадь.
И как продать квартиру, купленную на материнский капитал на подобных условиях?
Документы для продажи дома с материнским капиталом
Действующие законы не предполагают каких-либо ограничений или запретов на реализацию домов и квартир, приобретенных при помощи материнского капитала. Однако определенные ограничения в данном направлении налагаются семейным и гражданским законодательством.
Подключается сюда и законодательство об опеке, которое также делает все для того, чтобы защитить права несовершеннолетних, и предъявляет определенные требования о продаже собственности детей, на которую требуется разрешения соответствующих органов.
Если жилье приобреталось не на свои средства, а с использованием помощи от государства, органы опеки должны дать согласие на его продажу.
Проигнорировать данное требование тем, кто не знает, как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, не получится, так как такой документ является обязательным, когда сделка регистрируется в Росреестре.
Для того чтобы получить разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства, предварительно составив заявление. В данном документе излагается желание продать приобретённое под материнский капитал жильё.
Дополнительно к заявлению прилагаются:
- паспорта родителей;
- согласие ребёнка, которому исполнилось 14 лет;
- свидетельство о браке или разводе;
- свидетельства о рождении детей;
- документы на реализуемое жильё;
- документы на предполагаемое к покупке жильё.
Основываясь на перечисленной документации, представители органов опеки убеждаются в то, что жилищные интересы ребенка соблюдаются по всем параметрам, при этом условия его проживания не будут ухудшаться.
Таким образом, несовершеннолетний может стать обладателем доли в новом жилье, размер которого должен быть аналогичным либо больше чем у старого. По сути, вопрос о том, как продать квартиру с мат капиталом, на этом этапе практически решен.
Сделки купли-продажи осуществляются одновременно, а потому заблаговременно необходимо подобрать подходящее для покупки жилье и заключить с его владельцами предварительный договор купли-продажи. Такое соглашение также прикладывается к документам при получении разрешения.
Читайте также:
Как можно быстро продать квартиру советы
