Как происходит покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом? Сделка, в которой участвует средства материнского капитала может совершаться не только от лица ее обладателя, но и от имени ее супруга.
В случае приобретения недвижимого имущества на средства материнского капитала, согласно законодательству, ставится три условия:
- Вы должны наделить детей и мужа долей в имуществе;
- Со времени оформления сертификата должно пройти не менее трех лет. Досрочно использовать материнский капитал можно лишь в ситуации, когда средства идут на первоначальный взнос или на погашение остатка по кредиту.
- Операции должны проводиться в безналичной форме, через банковское учреждение и ПФР.
Материнский капитал способен улучшить жилищные условия семьи, которая решается на оформление квартиры в ипотеку. Особенно, когда денежных средств не хватает на первоначальный взнос или не получается накопить деньги на жилье. В подобной ситуации все операции будут проведены по кредитному договору с банком.
Договор купли-продажи составляется в обычной форме. В нем не предусмотрено деление сумм на выплаченную сразу или оставшуюся, а материнский капитал отражается исключительно в кредитном договоре. Ипотечный кредит, в котором участвуют средства материнского капитала, вы можете оформить в крупных банках России (Сбербанк, ВТБ 24, Альфа банк и другие).
Поверьте, банкам не особо выгодно получать в залог недвижимое имущество с обременением в виде несовершеннолетних детей, поэтому ипотеку вам придется еще подыскать.
Для оформления ипотечного кредита на средства материнского капитала потребуется пройти следующие этапы:
- Заполнить заявление с тем, чтобы получить ипотеку. Тут вы должны указать, что именно средства материнского капитала будут выступать в качестве первоначального взноса или как средства, которые пойдут на оплату основного кредита. К заявлению необходимо будет приложить сам сертификат.
- После этого кредитное учреждение направит письмо-запрос в Пенсионный фонд. В случае, если решение будет утвердительным, то банк вас уведомит в этом.
- Затем вы заключаете договор купли-продажи с продавцом имущества. В нем отсутствует информация по материнскому капиталу.
- Потом вам потребуется провести договор в Росреестре, после чего вы получаете выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт вашего владения новым объектом недвижимости. В завершении вам придется исполнить нотариальное обязательство.
Читайте также:
Вторичное жилье или новостройка что лучше
Как оформляется покупка квартиры в новостройке
Как оформляется покупка квартиры по материнскому капиталу
Как использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке
