Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом? В случае, если на ваша квартира была приобретена на деньги материнского капитала, то продать ее будет весьма затруднительно.
Дело в том, что существует особый порядок реализации недвижимого имущества, приобретаемого на средства материнского капитала. Как правильно провести сделку купли-продажи подобной квартиры? На что обратить внимание? Давайте разбираться в этом вопросе.
Итак, перед тем как продавать недвижимое имущество, которое было куплено на материнский капитал, вам важно максимально подробно изучить действующее законодательство. В частности, вы должны понимать, что в подобной квартире выделяют соответствующие доли, причем на каждого члена семьи.
Для несовершеннолетнего ребенка подобное обстоятельство позволяет защитить его законные интересы и права, а в случае их ущемления – для родителей или иных лиц понести соответствующую ответственность.
В результате когда вы продаете квартиру, купленную на материнский капитал, то вам предстоит иметь дело с органами опеки и попечительства, которые должны дать соответствующее разрешение на проведении сделки.
Также вы должны помнить, что при продаже квартиры, которая была приобретена на средства материнского капитала, должны удовлетворяться ряд условий:
- Несовершеннолетний ребенок должен быть обеспечен не худшими условиями в новом объекте недвижимого имущества или получить эквивалентную своей доли сумму денежных средств;
- Доля малыша не может уменьшаться в новой квартире;
- Родители должны улучшать, но никак не ухудшать условия проживания ребенка;
- В случае, если вы приняли решение переехать из города в деревню, то должны обосновать подобное решение (к примеру, почему оно будет лучшим для ребенка).
Очень часто, квартира, которая покупается на средства материнского капитала, также находится в залоге у банка поэтому вам предстоит получить разрешение у финансового учреждения на реализацию своего недвижимого имущества.
Следовательно, количество бумаг, которые потребуются собрать, увеличится в несколько раз. Кроме того, процесс поиска потенциального покупателя также будет затрудненным, так как мало кому хочется ввязываться в покупку квартиры, купленную на средства материнского капитала.
Поэтому, лучше не проводить сделку купли-продажи недвижимого имущества самостоятельно, а обратиться за соответствующей помощью риэлторского агентства.
Рекомендуем к чтению:
Как происходит сделка продажи квартиры
Как продать квартиру купленную на материнский капитал
