Как производится покупка квартиры за материнский капитал? Согласно российскому законодательству, семьям у которых двое и более детей выдается специальный сертификат, называемый материнский капитал.
Предоставляется он единожды и имеет непосредственно целевое назначение. К примеру, многодетная семья может приобрести за установленную сумму для себя жилье. Поэтому следует рассмотреть вопрос, как производится покупка квартиры за материнский капитал.
Использование сертификата при приобретении недвижимости
Изначально нужно сказать, что материнский капитал (МК) представляет собой особую форму поддержки семей, имеющие двух и более детей с целью обеспечения их жилплощадью.
Использовать его нужно по назначению, и в этом случае необходимо обозначить, что должны учитывать обладатели сертификата.
К примеру:
- Если покупка жилья для семьи будет осуществляться на вторичном рынке, то с продавцом квартиры требуется заключить договор купли-продажи. После деньги со счета обладателя сертификата будут перечислены собственнику жилья, который его продает. Но в случае, когда денежных средств с МК недостаточно для полной оплаты, то владелец продаваемого жилья остается в правах собственника, пока не будет выплачена полная стоимость.
- Материнский капитал можно использовать, как первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотечному кредиту. Для этого нужно найти жилье, заключить с продавцом договор купли-продажи, взять ипотеку, внести сумму с МК.
- На первичном рынке также можно приобрести жилье используя деньги по сертификату. Алгоритм действий аналогичен процедуре покупки недвижимости на вторичном рынке.
Непременно нужно отметить, что материнский капитал не выдается на руки его обладателям, он находится на их счете. И в случае покупки жилья, осуществляется перечисление денег по сертификату, человеку, который продает квартиру многодетной семье.
К тому же, перевод со счета на счет производится только после двух месяцев после предоставления в Пенсионный фонд договора купли-продажи и документального подтверждения регистрации его в ЕГРН.
Также необходимо обозначить один момент. Суть его в том, что если при покупке недвижимости была внесена не вся сумма, а ее часть, то это жилье будет находиться под обременение до дня полного погашения стоимости.
После необходимо обязательно отправиться в Регистрационную палату, чтобы получить справку о снятии обременений. Делать это нужно совместно продавцу и покупателю.
В завершение также следует сказать, что воспользоваться материнским капиталом можно лишь спустя 3 года после его оформления.
Исключением могут быть случаи, когда МК будет использоваться многодетной семьей для оформления ипотеки или на погашение основного долга перед банком за взятое жилье в кредит.
Читайте также:
Ипотека с помощью материнского капитала
