Давайте представим ситуацию, что вы вступили в наследство, но квартира вам не нужна. Как продать квартиру по наследству? Какие требования могут быть к вам применены? Давайте разбираться в этом запутанном вопросе.
В некоторых случаях, наследники не желают пользоваться недвижимым имуществом, которое они получили в наследство. Причин подобного поведения существует большое множество.
Правда, при продаже квартиры, которую вы получили в наследство, следует учитывать некоторые нюансы. В качестве актуального вопроса тех, кто вступает в наследство, является время, с которого вы можете инициировать процедуру купли-продажи наследуемого недвижимого имущества.
Читайте также: как продать квартиру по наследству без налогов
Учитывая нормы российского законодательства, преемник становится собственником недвижимого имущества с момента смерти наследодателя.
Да, конечно, нет никакой особой привязки к тому, оформил ли он наследство в свое пользование или еще не получил свидетельство, которое подтвердит право наследования подобного имущества в Росреестре. Он все равно, по общим признакам, является собственником. Так сказать, де-юре.
Тогда возникает резонный вопрос о том, с какого момента надо уплачивать налог на имущество, платить коммунальные расходы. Ведь процедура вступления в наследство может длиться достаточно долгое время, от полугода и более.
По факту, продать, подарить и сделать прочие манипуляции с недвижимым имуществом, новый хозяин (в нашем случае наследник) имеет право сразу после официального оформления своего права на владение и пользование имуществом.
В любом другом случае, сделка не будет проведена в Росреестре, у вас даже не возьмут документы. Иначе сказать, вы будете считаться неуполномоченным продавцом.
Обратите внимание, что некоторые объекты недвижимого имущества могут находиться под залогом.
Платить по обязательствам придется также наследнику. Пока залогодержатель (в основном ими являются банки по оформленным кредитным договорам) не предоставит письменное согласие на реализацию недвижимого имущества, действия приемника – продавца, будут считаться незаконными.
Что необходимо для сделка купли-продажи недвижимого наследуемого имущества
- Оформить свидетельство о наследстве;
- Получить кадастровый номер недвижимого имущества (в случае, если такого не имеется), либо внести изменения в данные;
- Зарегистрировать ваше право на жилое имущество в Росреестре;
- Обратиться в банк с целью получения согласия на продажу недвижимого имущества или погасить долг перед кредитным учреждением (если квартира была у банка в залоге).
Читайте также:
Можно ли продать квартиру по наследству
7 советов для продажи непродаваемой квартиры
