Как продать квартиру после вступления в наследство? Наследник должен понимать, что если он хочет продать квартиру, то сделать это можно только после того, как он получит соответствующее свидетельство о наследство у нотариуса.
До данного момента, решение вопроса о продаже или дарении квартиры не может быть и речи. Причем вне зависимости от того, получил ли наследник квартиру в наследство по завещанию или на основании закона.
Иными словами, в случае отсутствия свидетельства о наследовании, сделка купли-продажи наследуемой квартиры будет приостановлена.
Почему распространена подобная практика? Дело в том, что продать недвижимое имущество может исключительно ее собственник. В данном случае он передает свое право собственности другому лицу.
Так, право собственности на наследуемую квартиру переходит наследнику после кончины наследодателя. Только в качестве подтверждения подобного права выступает именно свидетельство о наследовании, которое наследник получает у нотариуса.
Кстати, наследник должен помнить, что в случае продажи квартиры, которую он получил по наследству, ему придется уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговых платежей составляет 13% от стоимости квартиры.
Данная практика применима лишь в случае, если наследник владеет наследуемой квартирой менее трех лет. Причем исчисление срока владения определяется не с момента вступления в наследство или получения соответствующего свидетельства, а после смерти наследодателя. В случае, если вы владеете квартирой более трех лет, то платить налог не придется.
Также не придется платить налог на доходы физических лиц с продажи наследуемой квартиры в случае, если ее продали за цену, которая меньше 70% от кадастровой стоимости данного недвижимого имущества.
Обратите внимание, что от уплаты налога на доходы физических лиц освобождаются также отдельные категории граждан (пенсионеры, инвалиды первой и второй группы).
Кроме того, если вы имеете лишь долю в наследуемой квартире, то при принятии решения о продаже своей части вы должны уведомить дольщиков, так как им предоставляется преимущественное право на ее покупку.
Только после их отказа (желательно оформленного в письменном виде), вы можете продавать ее другим лицам.
Читайте также:
Получила в наследство квартиру когда могу продать
Можно ли продать квартиру до вступления в наследство
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Квартира получена по наследству когда можно её продать без налога
