Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Продажа жилой недвижимости, полученной в результате акта наследования, осуществляется по особым правилам согласно требованиям действующего законодательства.
Сделка проводится в несколько этапов, каждый из которых обязателен для выполнения. Нарушение данного условия может повлечь признание договора недействительным, а сделки – несостоявшейся.
Принимая решение о том, когда можно продавать квартиру после вступления в наследство, собственник должен принять во внимание необходимость оформления целого пакета документов. И только потом можно будет:
- оформить договор на сделку;
- фиксировать факт передачи денежных средств от покупателя;
- грамотно оформить переход прав собственности.
Для уточнения информации по каждому разделу ознакомьтесь с нижеследующей информацией.
Когда можно продавать унаследованную квартиру
Гражданин, унаследовавший объект недвижимости, получает право использования и распоряжения им со дня смерти собственника. Открытие наследственного дела на имя нового владельца дает ему право получать доход от аренды, жить в квартире и нести расходы на погашение коммунальных счетов.
Читайте также: можно ли продать квартиру до вступления в наследство
Однако в данном случае речь идет о частичном распоряжении полученным имуществом, что исключает проведение сделки по продаже, дарению или завещанию наследства.
Прежде наследнику необходимо вступить в права наследования, оформив и зарегистрировав их в местном отделении Росреестра или многофункциональном центре МФЦ.
Получить свидетельство о праве на наследство, составленное нотариусом, можно будет только через полгода с момента открытия наследственного дела. Данный документ имеет большое значение для дальнейших сделок с недвижимостью, поскольку он удостоверяет право наследника на недвижимое имущество.
Приложив к свидетельству личные документы, необходимо подать их на рассмотрение в местное отделение Росреестра для регистрации прав. Получение выписки из ЕГРН удостоверяет успешное прохождение этой процедуры и дает право новому владельцу полностью распоряжаться унаследованным имуществом.
Обратите внимание: получение нотариального свидетельства о праве на наследство не является основанием для неограниченного распоряжения недвижимостью и не позволяет осуществлять сделку по ее продаже.
Реализация имущества возможна только после официальной регистрации права собственности. Длительность процедуры в разных регионах страны составляет один-два месяца.
Поэтому раздумывая, когда можно продать полученную в наследство квартиру, ориентируйтесь на срок семь-восемь месяцев с момента вступления в силу договора наследования.
Как продать квартиру после наследования
Объект, полученный в результате договора наследования, может быть реализован при условии наличия у владельца следующих документов:
- паспорт или иной документ для удостоверения личности;
- выписка ЕГРН, удостоверяющая официальную регистрацию прав собственности;
- справка, подтверждающая полный расчет по оплате коммунальных счетов;
- копия лицевого счета;
- сведения из домовой книги;
- квитанция об оплате пошлины.
Оформить договор для предстоящей продажи можно самостоятельно. Если вы не знаете, как продать квартиру после вступления в наследство , лучше доверить эту задачу юристам, которым поручено сопровождение сделки.
В перечень документов не включен кадастровый паспорт, поскольку все его данные содержатся в выписке из реестра.
Какие налоги необходимо заплатить продавцу
Обязанность по расчетам с бюджетом возлагается на продавца. Получив доход от продажи недвижимой собственности по договору наследования, гражданин обязан уведомить о сделке местное отделение налоговой службы.
Согласно требованиям законодательства, необходимо составить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, где следует указать стоимость объекта согласно договору продажи. Приложив к нему личные документы, копию договора и справку о расчете с покупателем, продавец подает бумаги на рассмотрение сотрудникам ФНС.
Сделать это необходимо в течение отчетного года – до 30 апреля следующего года после совершения сделки.
При личной беседе с сотрудником ФНС специалист подскажет, какие налоги взимаются с продажи полученной по наследству квартиры. В настоящее время государственный сбор с дохода по продаже квартиры или дома составляет 13% их стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ, уплатить его необходимо до 15 июля следующего года после совершения сделки, или спустя 75 дней с последнего дня для предоставления декларации о доходах.
Обратите внимание: продавец может быть освобожден от уплаты указанного сбора, если
- С момента вступления в наследство и регистрации прав прошло более трех лет. Для жилья, приобретенного после 01.01.2016 года, этот срок должен составлять пять лет.
- Цена, указанная в договоре, меньше миллиона рублей.
В случае если сумма сбора слишком велика, возможно оформление рассрочки в ФНС по заявлению продавца. В заявлении необходимо указать причины, по которым выплата полной суммы сбора в указанный срок не представляется возможной.
Читайте также:
Как написать объявление о продаже квартиры
Через сколько можно продать квартиру по наследству
Квартира получена по наследству когда можно её продать без налога
