Квартира по завещанию когда можно продать? К примеру, вы стали владельцем квартиры, которую получили по завещанию.
Во-первых, недвижимое имущество всегда в цене, поэтому вы можете распоряжаться им по своему желанию. Правда, во-вторых, продавать наследуемую квартиру, не всегда можно сразу после смерти наследодателя.
Давайте разбираться во всех тонкостях реализации наследуемых жилых помещений и как правильно оформить в подобных случаях документы для купли-продажи квартиры.
По закону вы де-факто становитесь собственником квартиры после оглашения завещания умершего наследодателя. Это означает, что в принципе вы можете решать все дела, в которых принимает участие наследуемое имущество.
Только обратите внимание, что Росреестр не позволит вам это сделать, так как вы еще не получили документы на недвижимость, следовательно, сделка будет признана недействительной.
Что делать, когда вы получаете квартиру по завещанию? Правильно, подать документы в Росреестр для переоформления права собственности на свое имя.
Усложняет процесс продажи наследуемого имущества тот факт, что квартира могла находиться в залоге. В подобной ситуации вам придется либо выплатить залог, либо решать все возникающие споры с банком до момента продажи недвижимого имущества.
Только после снятия обременения с квартиры вы можете ею распоряжаться как полноправный владелец.
Таким образом, когда вы получаете наследство по завещанию, то для продажи наследуемой квартиры вам понадобится:
- Получить свидетельство о наследстве;
- Поставить недвижимое имущество на кадастровый учет (или внести в него изменения);
- Провести процедуру государственной регистрации права на недвижимое имущество, обратившись в Росреестр;
- Получить согласие залогодателя или полностью погасить ипотеку.
Кроме того, после продажи недвижимого имущества вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.
Правда, можно быть получить «освобождение» от уплаты данного вида налога, если ваша ситуация будет подходить под ряд признаков (вы продадите наследуемую квартиру, которая находилась в вашей собственности более трех лет; если вы являетесь пенсионером или инвалидом и прочее).
Читайте также:
Как продать квартиру после вступления в наследство
Квартира по завещанию когда можно продать без налога
