Можно ли продать квартиру до вступления в наследство? Государство РФ выпустило множество положений и правил, касающихся жилищных вопросов и регулирующих законодательством.
Однако многие не разбираются в таких вопросах. Данная статья кратко и понятно расскажет о продаже квартиры до вступления в наследство – возможно ли это?
Наследник имеет право пользоваться имуществом только после смерти наследователя.
Однако, до принятия наследства наследник сможет проживать в унаследованном жилье или сдать в аренду, но не продавать. Продажа возможна только, если на руках имеется Свидетельство, которое подтверждает права на имущество.
Придется ждать 6 месяцев, и в этом есть свой плюс: за это время вы найдете покупателя, подготовите все документы, а к моменту получения Свидетельства вы уже будете готовы продать квартиру по наследству.
Для начала:
- Заявите о праве на наследство и вступите в течение полугода. На протяжении этого срока собирайте нижеперечисленные документы, которые доступны на данный момент, а потом на руки вам выдадут Свидетельство о вступлении в наследство;
- Зарегистрируйте право собственности на унаследованную квартиру. Делается это в ЕГРН – выдается выписка;
- Заключите договор купли-продажи;
- Заплатите налог. Помните, что требуется уплатить налог, если вы владеете наследством менее 3 или 5 годами. Но если прошло больше вышеуказанного времени, то продажа уже не облагается НДФЛ.
Отчуждаемый недвижимый объект должен соответствовать следующим условиям:
- Объект принадлежит продавцу по праву собственности. Либо вследствие процесса приватизации, либо – перехода прав в ЕГРН;
- Квартира не должна быть в залоге или под арестом.
- Другие собственники должны подписать письменное соглашение;
- Должно учитываться преимущественное право приобретения долевых собственников.
Когда можно продать унаследованную квартиру
Продажа может быть реализована сразу после вступления в наследство и если факт владения имуществом зарегистрирован в Едином реестре.
Посетите Росреестр со следующими ценными бумагами:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость – им является договор купли-продажи, заверенный в нотариальной конторе. В документе прописывается цена, потому что от налога зависит стоимость объекта недвижимости.
- Свидетельство о правах наследника.
- Внутренний паспорт заявителя.
- Квитанция государственной пошлины. Стоит в пределах 2000 рублей. Прилагается к основным документам. Квитанция – важный элемент. Не теряйте.
Задержка регистрации после подписания договора купли-продажи, затягивание процесса могут являться причиной судебного разбирательства с последующей денежной компенсацией пострадавшей стороне. Поэтому оформляйте все документы сразу и не тяните.
Не забывайте все тонкости и необходимые условия, которые должны обязательно соблюдаться. Квартирные вопросы доставляют массу неудобств, если не знать, что делать, какие документы собирать, в какие организации обратиться за помощью.
Поэтому каждый гражданин должен черпать информацию о жилищных вопросах, чтобы знать процесс и особенности. Ведь каждому человеку в жизни рано или поздно пригодятся такие знания.
Самое главное, будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации, внимательно и без ошибок оформляйте документы, чтобы не навлечь на себя еще больше хлопот.
Читайте также:
Можно ли продать квартиру по наследству
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Когда и как можно продать квартиру полученную по наследству
Квартира получена по наследству когда можно её продать без налога
