Получила в наследство квартиру когда могу продать? Те, кто мечтал получить наследство, нередко стараются как можно скорее избавиться от него.
Дело в том, что не всегда у наследников, после оформления имущества в индивидуальную собственность, возникает желание его владением. Именно поэтому они начинают узнавать, как продать квартиру, которую только что получили в наследство.
Правда, стоит в подобном деле учесть ряд важных нюансов. В частности, как скоро можно инициировать процедуру продажи унаследованного жилья? Давайте разбираться в данном вопросе из материала представленной статьи.
Учитывая положения законодательства о наследовании, преемник становится собственником наследство со дня смерти лица, который передал ему подобное имущество (наследодатель).
Конечно, еще рано говорить об урегулировании правовых «заморочек», в частности, о наличии свидетельства, государственной регистрации права, но уже с момента смерти наследодателя преемник может распоряжаться квартирой (в ограниченных случаях).
Правда, о продаже, дарении и прочем ему придется забыть на некоторое время до момента того, как не будет оформлен титул собственности в Росреестре.
В случае, если квартира находилась у наследодателя в залоге, то наследник не сможет даже продать собственность до того момента, пока не будет снято обременение по кредитному договору.
Читайте также: квартира получена по наследству когда можно её продать без налога
Только в случае письменного разрешения со стороны кредитора, действия наследника по продаже недвижимого имущества будут законными.
Иными словами, продать квартиру, которую вы получили в наследство, можно при соблюдении ряда факторов:
- Во –первых, после оформления и получения свидетельства о наследстве;
- Во-вторых, после постановки недвижимости на кадастровый учет (в случае отсутствия) либо после актуализации данных кадастра (после внесения в него соответствующих изменений/);
- В – третьих, после проведения государственной регистрации права на жилое помещение в Росреестре;
- В – четвертых, после получения согласия от залогодателя или после погашения ипотеки (в случае залоговых отношений с банком).
Кстати, наследники должны помнить, что когда они решат продавать унаследованную квартиру, то им придется заплатить налог на доходы физических лиц.
Правда, существуют способы «обхода» подобного правила (продажа квартиры спустя три года после получения наследства и прочие).
Читайте также:
Можно ли продать квартиру по наследству
