5 основных признаков надежного застройщика. Приобретение новой квартиры предполагает наличие множества вариантов. Одним из них является участие в долевом строительстве.
Бесспорно, любой дольщик для того, чтобы не быть обманутым, предпочитает иметь дело с надежным застройщиком. По этой причине к нему начинают присматриваться. Но определить надежность застройщика совсем не просто.
Например, на рынке строительства определенная компания присутствует уже достаточно длительное время, но, например, в Питере она построила лишь 1 объект. Как же быть в таких случаях?
Наличие в арсенале застройщика более четырех сданных объектов
Если компания за время своей работы сдала более 4-х объектов, то это является косвенным свидетельством ее надежности. Еще лучше, если объекты сданы без задержки или с опозданием не более, чем на 3-4 месяца. Это свидетельствует о высокой производительности работы бригады и говорит о том, что вся строительная документация у нее в порядке.
Собирая информацию о той или иной компании, одновременно как бы убивают двух зайцев. Проводится косвенная проверка квалификация застройщика с одновременным изучением ее документальной базы.
Рекомендуем к чтению: У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
Наличие опыта строительства
Желательно, чтобы компания присутствовала на рынке не меньше 8-10 лет. Неплохо, если в планах молодой компании слияние с более крупным застройщиком. Это будет гораздо надежнее в случае наступления кризиса.
Наличие положительных отзывов и различных публикаций со стороны дольщиков
Наверняка, кто-то раньше контактировал с какой-то компанией и уже имеет представление о ее работе и надежности. Неплохо поинтересоваться их мнением. Сегодня практически все дольщики имеют свою группу в контакте. Кроме того, существуют порталы, на которых публикуются реальные отзывы, связанные со строительством домов.
Отсутствие у компании задержек строительства и судебных тяжб
Если застройщик принимает участие в судебных тяжбах, то можно предположить, что он вряд ли сдаст строящийся дом вовремя.
Соответствие документации требованиям Федерального закона 241-ФЗ
Этот закон имеет действующий статус. У застройщика необходимо поинтересоваться наличием учредительных документов, страхового полиса. Можно попросить отправить на электронную почту финансовые результаты деятельности компании.
Также следует поинтересоваться, на какой основе застройщик использует землю для строительства (собственность, договор аренды). Если у самих на это нет времени или знаний, можно попросить это сделать опытного риэлтора. После этого в отношении любого застройщика можно вынести вердикт о его порядочности и надежности.
Может возникнуть ситуация, при которой дольщик сталкивается с региональным застройщиком. Бывает и так, что на рынок в крупном городе заходят и застройщики из какого-то другого региона. Проверка происходит по той же схеме, но в другом регионе.
Наиболее простым вариантом будет звонок в офис. Это сделать гораздо легче, чем блуждать по сайту. Но при этом следует иметь в виду, что для каждого региона характерен свой менталитет. Положительным знаком является то, что компания занимается строительством не только в каком-то отдельном регионе, а по всей России.
Не рекомендуется рисковать, если застройщик на протяжении всего своего существования строи все время только в каком-то отдельном регионе.
Определить надежного застройщика сложно, но крайне необходимо. Надежность является гарантом того, что объект будет возведен и сдан в установленные сроки, а дольщик не получит лишней головной боли.
Читайте также:
Покупка жилья в разных стадиях строительства
