Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Что лучше новостройка или вторичка?

Что лучше новостройка или вторичка? Прежде чем купить квартиру, каждый из нас решает в каком районе он хотел бы жить, сколько нужно будет брать в кредит, когда нужно будет заехать в квартиру.

Все эти вопросы, как правило, противоречат друг другу. Например, нужно в квартиру заехать в течение 3 месяцев после покупки в связи с рождением ребенка или другими семейными изменениями, но тогда покупать еще не сданное жилье не получится. И тому подобное.

В этой статье мы рассмотрим лишь один аспект — это выбор между покупкой готового жилья на вторичном рынке или готового жилья, продающегося застройщиком сразу после сдачи дома гостехкомиссией.

Обычно я рекомендую своим клиентам сделать табличку, в которой расписать все плюсы и минусы этих решений и дальше сделать так, как показывают результаты этой таблички.

Чтобы не рассматривать побочные критерии будущей покупки, мы будем рассматривать жилье одного класса и в похожих районах.

Необходимо ввести еще одно ограничение на вторичное жилье: год постройки. Исходя из довольно резкого изменения технологий строительства и конструкционных материалов, мы выделим 3 периода строительства вторичного жилья: старое/ветхое (построено до 1970 года, без капитального ремонта), среднее (построено с 1970 до 1990 годов), новое (построенное после 1990 года).

В нашей стране все эти квартиры, расположенные примерно в одном районе отличаются по ценам не значительно — не более 10%, что, безусловно, удивительно уже само по себе. Исходя из этого, очевидно, что специалисты будут предлагать купить самое «свежее» жилое помещение (при прочих равных), так как срок его эксплуатации будет значительно больше.

novostrojka
В публикации использованы изображения из открытых источников

Теперь по существу вопроса

Если вы обратитесь к застройщикам первичного жилья, он вам красочно расскажет о новых технологиях и материалах, которые использовались при строительстве.

Часто в маркетинговых целях придумывают красивые названия новым жилым комплексам, наружный дизайн новых домов выглядит современным (стекло/бетон), часто раскрашенные разными цветами дома/части домов. Все это рассчитано именно на маркетинговую составляющую.

Что на самом деле происходило во время строительства вы, как правило, знать не можете, да часто люди и не задумываются над этим.

Поэтому расскажу пару примеров из личных наблюдений

Дано: две квартиры в одном хорошем районе Санкт-Петербурга. Одна — построена в 1988 году из бетона, вторая — «новодел» — 2006 года постройки, из кирпича.

К счастью, вторая квартира строилась на моих глазах, и я часто видел как строительный мусор укладывается в простенки между кирпичами в качестве «бутовки». Но вид из этих квартир был прямо на залив, и я решил все-таки купить квартиру в этом доме.

Как я и ожидал, во время работы перфораторов на ремонте в квартирах нижних этажей, я слышал и даже ощущал дрожь перекрытий на 11 этаже.

В первой же «старой» квартире на 22 этаже я даже не знал кто из соседей живет рядом, надо мной и подо мной. Настолько устойчив был дом и насколько хорошо была сделана шумоизоляция.

Когда мне пришлось продавать одну из квартир, в итоге, я продал новую

продажа квартиры
В публикации использованы изображения из открытых источников

Второй пример касается новостройки в этом же городе рядом с которой у меня был магазин строительных материалов. С только что сданных домов отлетала облицовочная плитка, царапая машины во дворе, а у школы, построенной в это же время, рухнул спортзал!

В одном из домов этой серии после заселения обнаружили трещину и мгновенно квартиры стали стоить ноль!

В итоге, занимаясь более 20 лет продажей и куплей квартир в личных целях я могу дать одну рекомендацию: если вы покупаете не элитное жилье, покупайте вторичку.

В любом случае обо всех проблемах этого дома вы будете знать заранее из интернета, от соседей, в ТСЖ и т.п. источниках, и сможете принять правильное решение.

Читайте также:

Как производится покупка квартиры в новостройке

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса

Как купить квартиру в новостройке, 4 правила выгодной покупки

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора