Что лучше новостройка или вторичка? Прежде чем купить квартиру, каждый из нас решает в каком районе он хотел бы жить, сколько нужно будет брать в кредит, когда нужно будет заехать в квартиру.
Все эти вопросы, как правило, противоречат друг другу. Например, нужно в квартиру заехать в течение 3 месяцев после покупки в связи с рождением ребенка или другими семейными изменениями, но тогда покупать еще не сданное жилье не получится. И тому подобное.
В этой статье мы рассмотрим лишь один аспект – это выбор между покупкой готового жилья на вторичном рынке или готового жилья, продающегося застройщиком сразу после сдачи дома гостехкомиссией.
Обычно я рекомендую своим клиентам сделать табличку, в которой расписать все плюсы и минусы этих решений и дальше сделать так, как показывают результаты этой таблички.
Чтобы не рассматривать побочные критерии будущей покупки, мы будем рассматривать жилье одного класса и в похожих районах.
Необходимо ввести еще одно ограничение на вторичное жилье: год постройки. Исходя из довольно резкого изменения технологий строительства и конструкционных материалов, мы выделим 3 периода строительства вторичного жилья: старое/ветхое (построено до 1970 года, без капитального ремонта), среднее (построено с 1970 до 1990 годов), новое (построенное после 1990 года).
В нашей стране все эти квартиры, расположенные примерно в одном районе отличаются по ценам не значительно – не более 10%, что, безусловно, удивительно уже само по себе. Исходя из этого, очевидно, что специалисты будут предлагать купить самое “свежее” жилое помещение (при прочих равных), так как срок его эксплуатации будет значительно больше.
Теперь по существу вопроса
Если вы обратитесь к застройщикам первичного жилья, он вам красочно расскажет о новых технологиях и материалах, которые использовались при строительстве.
Часто в маркетинговых целях придумывают красивые названия новым жилым комплексам, наружный дизайн новых домов выглядит современным (стекло/бетон), часто раскрашенные разными цветами дома/части домов. Все это рассчитано именно на маркетинговую составляющую.
Что на самом деле происходило во время строительства вы, как правило, знать не можете, да часто люди и не задумываются над этим.
Поэтому расскажу пару примеров из личных наблюдений
Дано: две квартиры в одном хорошем районе Санкт-Петербурга. Одна – построена в 1988 году из бетона, вторая – “новодел” – 2006 года постройки, из кирпича.
К счастью, вторая квартира строилась на моих глазах, и я часто видел как строительный мусор укладывается в простенки между кирпичами в качестве “бутовки”. Но вид из этих квартир был прямо на залив, и я решил все-таки купить квартиру в этом доме.
Как я и ожидал, во время работы перфораторов на ремонте в квартирах нижних этажей, я слышал и даже ощущал дрожь перекрытий на 11 этаже.
В первой же “старой” квартире на 22 этаже я даже не знал кто из соседей живет рядом, надо мной и подо мной. Настолько устойчив был дом и насколько хорошо была сделана шумоизоляция.
Когда мне пришлось продавать одну из квартир, в итоге, я продал новую
Второй пример касается новостройки в этом же городе рядом с которой у меня был магазин строительных материалов. С только что сданных домов отлетала облицовочная плитка, царапая машины во дворе, а у школы, построенной в это же время, рухнул спортзал!
В одном из домов этой серии после заселения обнаружили трещину и мгновенно квартиры стали стоить ноль!
В итоге, занимаясь более 20 лет продажей и куплей квартир в личных целях я могу дать одну рекомендацию: если вы покупаете не элитное жилье, покупайте вторичку.
В любом случае обо всех проблемах этого дома вы будете знать заранее из интернета, от соседей, в ТСЖ и т.п. источниках, и сможете принять правильное решение.
Читайте также:
Как производится покупка квартиры в новостройке
Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса
Как купить квартиру в новостройке, 4 правила выгодной покупки
У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора
