План или технический паспорт квартиры – документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Это еще и схематическое изображение с указанием площади комнат, их назначения, местоположения оконных и дверных конструкций. Для специалистов документ становится источником о других особенностях жилья – о параметрах всех перекрытий (стен, пола, потолка, внутренних перегородок и пр.). Такие данные позволят реконструировать и модернизировать помещение, выполнить перепланировку или отказаться от нее. Чтобы получить такие сведения, собственнику необходимо взять план квартиры с несущими стенами.
Тех. план оформляет застройщик перед сдачей здания в эксплуатацию. Составлением занимается кадастровый инженер. Если документ утерян или не был оформлен, как того требует закон, необходимо заказать его в специализированной организации.
Когда заказывать план квартиры?
Документ потребуется для:
- распоряжения правом собственности;
- выполнения перепланировки;
- введения жилья в эксплуатацию;
- постановки на кадастровый учет;
- судебных разбирательств и пр.
Потребуется план также для оформления кадастрового паспорта.
Где заказать документ?
Чтобы взять план квартиры с указанием несущих стен, обращаются в Рос кадастр или РОСРЕЕСТР. Для получения документа необходимо подтвердить право собственности, предоставить копию паспорта и написать соответствующее заявление. Если квартира расположена в старом здании, необходимо обратиться в БТИ.
Получить план-схему можно также в:
- государственной организации, где работает кадастровый инженер;
- многофункциональном центре;
- компании, которая получила разрешение на составление такой документации (должна быть выдана государственная лицензия).
Необязательно лично посещать все указанные учреждения. Если времени недостаточно, заказать документ можно на официальном сайте https://rosreestr.ru/site/ РОСРЕЕСТРА или на портале гос. услуг. После отправки запроса необходимо будет предоставить пакет документов, подтверждающих личность заявителя и право собственности на квартиру. Сотрудники службы в оговоренное время приезжают на объект, чтобы провести замеры.
Содержание документа
В плане содержится 2 раздела. В первом описывают жилье, включая данные о количестве комнат, коммуникациях, дополнительных помещениях, не предназначенных для проживания, и пр. Второй раздел – это схематическое изображение квартиры. В чертеже отражают информацию о положении квартиры в многоэтажном доме, масштабе, расположении комнат, их площади и пр. На схеме кадастровый инженер выделит несущие стены.
Для многоуровневых квартир составляют чертеж каждого яруса (этажа). Документ должен быть завизирован инженером, который его составлял. В конце специалист ставит свою подпись, указывает должность и фамилию, дату, скрепляет все печатью.
Если вы хотите прочитать о том, как рассчитать стоимость квартиры для продажи, переходите по ссылке Как рассчитать стоимость квартиры для продажи?
