Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

Закон предусматривает возможность оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса. Стоимость услуг сотрудника нотариата зависит от региона и особенности сделки. Стоит подробнее рассмотреть данный вопрос.

Когда требуется нотариальная сделка

31 июля 2019 года вступили в силу поправки к ФЗ-218, согласно которым отменили обязательное удостоверение купли-продажи недвижимости у нотариуса. Ранее необходимо было обращаться к нему в следующих случаях:

  • недвижимость находится в долевой собственности;
  • одна из сторон – несовершеннолетний до 14 лет;
  • жилье делится между супругами в результате развода;
  • собственность находится в доверительном управлении или им распоряжаются опекуны.

То есть, сегодня обращение к нотариусу происходит добровольно, чтобы уберечь себя от возможных рисков.

Этапы продажи недвижимости через нотариуса

Сам процесс реализации имущества одинаковый при обращении в МФЦ, РОСРЕЕСТР читайте на https://rosreestr.ru/site/  или к сотруднику нотариата. Но в последнем случае потребуется предоставить расширенный пакет документов. Вот в какой последовательности необходимо действовать:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи. На этом этапе требуется предоставить правоустанавливающие документы на объект и удостоверения личности. Нотариус обязан проверить, что причин для признания сделки ничтожной нет.
  2. Подписание договора купли-продажи и удостоверение его подписью нотариуса.
  3. Сдача полного пакета документов в РОСРЕЕСТР.

Необходимо понимать какие документы могут потребоваться для регистрации сделки:

  • паспорта всех участников сделки (если есть несовершеннолетние, то также необходимо свидетельство о рождении);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • расписка в получении задатка.

Дополнительно могут потребоваться согласия на продажу от супруга и отдела опеки.

Важно. Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам предоставляются факультативною. Если покупатель приобретает жилье с долгами, то обязан их погасить самостоятельно.

Преимущества и недостатки продажи жилья через нотариуса

Многие недооценивают наличие подписи нотариуса на договоре. Вот основные достоинства нотариальных сделок в России:

  • нотариус несет солидарную ответственность, поэтому он будет возмещать убытки в случае мошенничества одной из сторон;
  • возможность проверить все документы и полностью их подготовить к регистрации права собственности;
  • полный контроль за всеми этапами сделки без помощи агентства недвижимости;
  • экономия на риелторе.

Из недостатков можно отметить необходимость оплачивать услуги нотариуса. Но в большинстве случаев они меньше, чем при обращении в специализированные агентства.

Таким образом, сегодня необязательно обращаться к нотариусу, чтобы продать недвижимость. Но многие по-прежнему регистрируют сделки данным способом, чтобы снизить потенциальные риски. Если одна из сторон попыталась совершить мошеннические действия, можно потребовать у нотариуса всю стоимость объекта в качестве компенсации. Но вопрос о сумме неустойки решается в каждом отдельном случае, учитывая все обстоятельства дела.

О том, как можно быстро продать квартиру советы риэлтора, читайте Как можно быстро продать квартиру советы риэлтора?

Поделиться ссылкой: