Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через налог.ру?

С целью частично компенсировать гражданам расходы на покупку жилья предусмотрены так называемые имущественные налоговые вычеты. Так называют перерасчет и возврат налога на доходы насчет плательщика в случае, если он купил жилую недвижимость или участок под строительство. Для осуществления перерасчета необходимо лично обратиться в местное отделение налоговой службы, предоставив декларацию о доходах и документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи недвижимости. Тем, кто не имеет возможности лично обратиться за налоговым вычетом, можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры через Налог.ру, выполнив несколько несложных действий.

Общая информация по имущественным налоговым вычетам

Возможность оформить имущественный вычет и компенсировать часть затрат на покупку жилья распространяется на следующие виды расходов:

  • Строительство или приобретение жилой недвижимости или участка под ее строительство;
  • Погашение процентов по целевому или ипотечному кредиту на покупку жилья.

Максимальная сумма расходов на строительство или приобретение жилой недвижимости, которая является базовой величиной для имущественного вычета, составляет 2 000 000 рублей. При покупке квартиры или дома после 01 января 2014 года предельная сумма применяется к расходам на покупку как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Если недвижимая собственность приобретается в рамках целевого или ипотечного кредитования, базовой величиной для перерасчета является сумма в 3 000 000 рублей. Данное ограничение действует только в отношении процентов по кредитам, полученным после 01 января 2014 года. Для займов, оформленных ранее, предусмотрена возможность включения уплаченных процентов в перерасчет в полном объеме.

Обратите внимание: если покупатель недвижимости воспользовался правом на имущественный вычет не в полном объеме, остаток суммы переносится на следующие налоговые периоды до полного погашения.

Механизм расчета и предоставления имущественного вычета не применяется в следующих случаях:

  • Приобретение недвижимости или строительство оплачены за счет работодателя или третьих лиц, средств материнского капитала или бюджетных средств.
  • Сделка по покупке квартиры или дома заключена с гражданином, являющимся взаимозависимым для покупателя.

В число взаимозависимых граждан входят близкие родственники – супруг, родители или усыновители, дети, полнородные и не полнородные братья и сестры, опекуны или попечители.

В отношении объектов недвижимости, находящихся в совладении, имущественные вычеты предоставляются в размере фактических затрат каждого из владельцев в пределах установленного лимита. Для семей с несовершеннолетними детьми имущественный вычет может быть предоставлен без долевого распределения. Имущество, приобретенное во время брака, признается совместной собственностью супругов, поэтому налоговый вычет распределяется между ними по совместной договоренности.

Обратите внимание:

  • Заключение договора обмена с доплатой также подразумевает для покупателя возможность воспользоваться правом налогового вычета.
  • Затраты на достройку и отделку приобретенного объекта могут рассматриваться в качестве основания для налогового вычета, если в договоре купли-продажи сделана отметка о незавершенном строительстве или покупке недвижимости без отделки.

Расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией, покупкой сантехнического оборудования и коммуникаций, оформлением сделок, не являются базой для предоставления налогового вычета.

Оформление налогового вычета через Налог.ру

Чтобы воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета через портал https://www.nalog.ru/rn50/ Налог.ру, плательщику необходимо:

  1. Заблаговременно получить индивидуальный аккаунт и пароль для входа в личный кабинет, а также – оформить цифровую подпись.
  • Заполнить в онлайн-режиме или загрузить заполненную декларацию 3-НДФЛ.
  • Загрузить в систему документы, дающие право на получение налогового вычета: соответствующее заявление на возврат налога, договор купли-продажи, справку с места работы 2-НДФЛ и т.д.
  • Подтвердить правильность представленных документов электронной подписью.
  • Отправить пакет бумаг на рассмотрение.

Статус проверки можно отследить в личном кабинете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения появится отметка с суммой средств, подлежащих перечислению. По желанию плательщика ее можно будет перечислить на банковский счет или уменьшить текущую налоговую задолженность методом взаимозачета.

В некоторых налоговых инспекциях принят иной порядок: вначале плательщик отправляет на рассмотрение декларацию о доходах и пакет документов на вычет. И только после их рассмотрения и принятия пользователю необходимо составить в электронной форме и подать заявление на возврат налога в связи с приобретением недвижимости. Решение принимается в течение десяти дней, после чего в течение 30 дней на указанный в заявлении счет будет перечислена сумма возвращенных средств.

Если вы хотите прочитать о том, как вернуть налог с покупки квартиры через госуслуги, переходите по ссылке Как вернуть налог с покупки квартиры через госуслуги?

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.