Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире?

Как оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире? Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире установлено законодательствам и проходит по определенным правилам, которые каждый должен знать. Если вы все еще не осведомлены о данном вопросе – прочитайте статью.

Нарушение процедуры спровоцирует аннулирование сделки. Если у совладельцев нет возможности или желания выкупить долю, то составляется письменный отказ.

Условия сделки обязаны быть следующими вне зависимости от того, постороннему лицо будет продана комнаты в коммуналке или другим собственникам, обладающим преимущественным правом на покупку:

  • Стоимость: внесение аванса или предоставление задатка;
  • Оплата: в рассрочку, полная сумма денег или отсрочка;
  • Условия сроков освобождения комнаты. Это может быть после полноценной оплаты, либо другое условие;

ВАЖНО! Если отказной документ отсутствует, но жилплощадь уже выставлена на продажу, совладельцы имеют полное право оспорить решение в суде и притом успешно, потому что отказ – обязательное условие.

Что делать?

Уведомите соседей по коммунальной квартире.

Для этого:

  • Составьте рукописное оповещение;
  • Отдайте на руки документ всем жильцам, имеющим право на выкуп;
  • Обговорите условия отказа от покупки. Идеально, когда вас связывают доброжелательные отношения, тогда не возникнет конфликтов и ненужных споров;
  • После согласования всех моментов с соседями письменно составьте соответствующий документ;
  • Подтвердите акт отказа у нотариуса.

ВАЖНО! Если с соседями натянутые отношения или вы просто незнакомы друг для друга – направьте документ по почте заказным письмом с уведомлением о получении и описью вложения. Все квитанции сохраняйте в обязательном порядке.

В тексте уведомления укажите:

  • Персональные данные адресата и самого заявителя, а также объекта недвижимости.
  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписка из ЕГРН с описанием характеристик комнаты: адрес, квадратные метры, стоимость и т.д.
  • Сроки;
  • Дата оформления и подпись составителя.

ВАЖНО! Если комната не приватизирована, то собственник – местная администрация, а значит, вы должны обратиться в отдел управления.

Если среди соседей имеются несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие в письменной форме от органов опеки и попечительства, а присутствие одного из родителей – обязательный момент. Ведь оформлять отказ будут взрослые в любом случае.

Сроки принятия документов.

Закон предоставляет 1 месяц с момента даты получения совладельцами документ от заявителя.

В случае отсутствия ответа от соседей коммунальной квартиры – отказ засчитается автоматически, не нарушая закон. Поэтому собственник имеет право продать комнату любому желающему.

Для достоверности продавец может заверить в нотариальной конторе отказ других собственников и отсутствие ответа от них. В таком случае заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее акт. И он может не волноваться о судебных разбирательствах, ведь их не будет.

Для этого:

  • Отксерокопируйте письма, отправленные всем соседям и предоставьте данные бумаги;
  • Покажите сохраненные квитанции, которые докажут, что оповещение было направленно адресатам;
  • Посетите нотариальную компанию, чтобы заверить документ.

Способы оформления отказного документа:

  • Самостоятельный вариант;
  • Помощь нотариуса;
  • Заказное письмо;

ВАЖНО! Каждый совладелец обязан предоставить нижеперечисленные документы для составления отказа от покупки комнаты в коммуналке:

  • Внутренний паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;

Бумаги, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.

Будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации, соблюдайте закон и грамотно оформляйте документы.

Если вы хотите прочитать, как оформить отказ от покупки доли земельного участка, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: