Как правильно оформить отказ от покупки доли в квартире? Преимущественное право – это положение, установленное законодательством, согласно которому собственники владеют долей в квартире.
Суть в том, что если один из владельцев собирается продать часть, то для начала он обязан совладельцам предложить выкупить долю. Если у тех нет возможностей или желания, то составляется отказной документ.
Только после этого продавец имеет право найти покупателя и продать долю. Условия прописаны в ГК РФ в статье 250.
ВАЖНО! Условия продажи должны быть аналогичными для совладельцев и посторонних покупателей.
Как получить заверенный в нотариальной конторе отказ
Для этого:
- Потребуется присутствие собственника части в квартире.
- Правоустанавливающие документы;
- Внутренний паспорт.
- Сумма, требуемая для оплаты нотариальной услуги.
Как оповестить совладельцев о продаже доли в квартире
- Уведомление происходит в письменном виде и отправляется в руки адресату. Это простой способ и удобный, но не самый актуальный, потому что собственник может находиться в отъезде, и тогда он не увидит уведомление, либо получит, но поздно.
- Можно посетить Росреестр и вместе написать заявление. Этот вариант действенный, но используется на часть. Потому что не всем хочется тратить время на посещение организаций.
- Самый лучший вариант – отправить письмо лицу с уведомлением по месту проживания. Преимущество: адресат получит уведомление, где бы он ни был.
Устная форма не имеет юридической силы, а значит, бессмысленна. Ведь не является подтверждением, что другие владельцы уведомлены.
Помните:
- Если в течение 4 недель заявитель не дождется ответа от адресатов, то этот факт будет признан, как отказ. И оспорить решение в суде не представится возможным.
- Подтвердить факт отказа, получение письма совладельцами и отсутствие ответа можно у нотариуса, получив на руки заверенное свидетельство.
- Если у вас на руках имеется данный документ, смело продавайте часть покупателю.
- В уведомлении об отказе принято указывать подробную характеристику жилплощади – от размеров комнаты до цены.
- Без отказного документа сделка считается недействительной.
Будьте внимательны! Обращайте внимание на условия, прописанные в законодательстве, посещайте только аккредитованные организации и грамотно составляйте документы.
Рекомендуем к чтению:
Можно ли продать долю наследства
