Как проверить комнату при покупке на чистоту? Решили купить жилплощадь? Обезопасьте себя от обмана. Следуйте нашим советам.
Личность продавца
Узнайте, кем является собственник продаваемой жилплощади. Потребуйте его внутренний паспорт и сверьте фото из паспорта и самого человека. Проверьте даты, имена, семейное положение и даты замены паспорта.
Достоверность документов
Только свежий документ, полученный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), гарантирует проверку комнаты или иного объекта имущества на законность и достоверность.
Перестрахуйтесь – закажите выписку самостоятельно.
Как действует мошенник? У покупателя на руках старые документы. И он думает, что все в порядке. А обманщик собирает с нескольких покупателей задатки и исчезают.
Проверка зарегистрированных
Права супругов, родственников и детей могут быть нарушены, если они числятся в списке домовой книги, но объект недвижимости продается нелегальным путем без их согласия.
Запрашивайте такой документ, чтобы удостовериться в обратном.
ВАЖНО!
- Жилплощадь, купленная в браке, принадлежит обоим, а не одному. По законодательству не имеет значение, на кого оформлено имущество.
- Грубое нарушение закона: в момент приватизации не включить ребенка в список собственников жилья.
- Если семья приобрела комнату, используя материнский капитал, то ООП обязаны дать письменное разрешение. Иначе сделка без этого документа будет считаться недействительной.
- Риэлторы рекомендуют не приобретать унаследованную комнату, ведь неизвестно, сколько существует потенциальных собственников.
Доверенность – удобная схема нарушителей закона
Продавец может действовать от лица владельца недвижимости. Мошенники эти пользуются, создавая фальшивую доверенность, а затем продавая по ней. Собственник может не подозревать, что его комната выставлена на продажу.
Как защититься от мошенников
Все очень просто! Подайте заявление в Росреестр https://rosreestr.ru/site/ и укажите, что регистрация перехода невозможна без очного присутствия участника сделки.
Закон утвердил, что электронные печати – надежный способ защиты от нарушителей закона, однако, когда произошел громкий инцидент о том, что квалифицированная электронная подпись не спасла от них.
Законодательство внедрило поправку, что перед тем, как поставить такую печать, собственник должен подтвердить, что не возражает против сделок, касающихся жилищных вопросов.
Обращайте внимание на личность продавца и документы, необходимые для проведения сделки.
Рекомендуем к чтению:
Как проверить комнату при покупке
