Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке?

Ипотечное кредитование становится все более популярным. Ведь накопить на собственное жилье может далеко не каждый. Взяв кредит, семья переезжает в новую квартиру, продолжая вносить платежи в счет погашения кредита. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия, и предлагает вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке тем, кто решил воспользоваться этой возможностью.

Налоговый вычет: что это такое

Ежемесячно каждый официально трудоустроенный гражданин России получает зарплату, с которой удерживается подоходный налог или, по-другому, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 %. Налоговый вычет – это возврат стоимости приобретенной квартиры, но не более чем 2 миллиона рублей. Снижается размер подоходного налога на максимально возможную сумму в 260 тысяч рублей (13 % х 2 млн). Если годовая зарплата меньше установленной льготы, то налоговый вычет можно переносить на следующий год и дальше, пока не будет выплачена вся причитающаяся сумма.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Государство компенсирует расходы на покупку жилья сразу, если гражданин оплатил всю стоимость. Но и в том случае, когда квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, появляется возможность вернуть часть потраченных денег. Заемщик может рассчитывать на два вида вычетов:

  1. Основной (на сумму основного долга по займу, но не более 2 миллионов рублей).
  2. Процентный (на сумму выплаченных процентов по кредиту, но не больше 3 миллионов рублей).

В такой же последовательности они и выплачиваются – сначала выбирается основной, а затем высчитывается и возвращается вычет по процентам.

Надо понимать, что реально возвращается сумма выплаченного налога на доходы, то есть 13 % от суммы вычета. Следовательно, заемщику вернется максимально возможная сумма в 650 тысяч рублей (230 000 + 390 000), но только в том случае, если вычет был максимальным. Если же стоимость жилья была меньше льготного лимита, то и налог будет возвращен в меньшем объеме.

Чтобы получить налоговый вычет, надо собрать необходимые документы и представить их в налоговую инспекцию по месту основной регистрации в год, следующий за годом покупки. Право на льготу имеют только официально трудоустроенные граждане РФ, с заработной платы которых производилось ежемесячное отчисление подоходного налога.

Весь пакет можно разделить на три условных группы.

  • Личные документы. Сюда входит паспорт, заявление на возврат налога, справка с работы по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  • Документы на квартиру. В этом пакете должен быть договор купли-продажи с указанием стоимости жилья, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН о получении права собственности.
  • Документы по кредиту. Кредитный договор с банком, имеющий целевое назначение на покупку жилья, график платежей по основному долгу и по процентам, банковская справка о фактически произведенных платежах в прошедшем году в соответствии с графиком.

Получив заявление, налоговая инспекция проведет необходимое расследование, и при подтверждении обоснованности просьбы направит денежные средства на счет заемщика.

Кто еще имеет право на налоговый вычет

Если ипотека была оформлена после 1 января 2014 года на одного из супругов, то право на возврат подоходного налога получают и муж, и жена (при условии, что до этого никто из них не воспользовался этим правом).

Пенсионерам вычет не положен, за исключением случая, когда с момента выхода на пенсию прошло менее трех лет. Но в зависимости от даты покупки налоговый вычет может быть оформлен за предыдущие годы, когда человек работал и платил НДФЛ.

Если вы хотите прочитать о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры если не работаешь, переходите по ссылке Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры если не работаешь?

Поделиться ссылкой: