Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как выкупить долю в квартире?

Как выкупить долю в квартире? Квартира, в которой проживает несколько человек, часто имеет не одного, а нескольких собственников. Каждый владелец имеет права на определенную часть жилья, что четко прописано в правоустанавливающих документах. Распоряжаться своей долей можно по-разному, вплоть до продажи ее третьему лицу. При кажущейся простоте такая сделка имеет немало «подводных камней», о которых обязательно нужно знать и покупателю, и продавцу.

Право на продажу доли в квартире

Действующее законодательство указывает, что выкуп доли в квартире возможен лишь при наличии согласия всех собственников. Более того: именно они имеют приоритетное право приобрести вашу долю. Если кто-то из владельцев выражает такое желание, реализовать свою часть недвижимости постороннему лицу не удастся. Такая сделка будет оспорена в суде и с высокой долей вероятности признана недействительной.

Важный момент: продажа доли в коммунальной квартире в муниципальной собственности невозможна. Владельцы такой недвижимости не наделены правом неограниченного распоряжения имуществом. Сделка станет возможной только после приватизации жилья, когда оно станет частной собственностью владельцев в пределах установленной доли.

Выкуп доли в квартире у родственников

Продажа доли в квартире, поделенной между родственниками, также подпадает под принцип приоритетного права выкупа. Если другие совладельцы отказываются выкупать часть объекта, они обязаны предоставить отказ в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. Если совладельцы не проживают в квартире, им следует отправить письмо-предложение о выкупе с уведомлением о его вручении. Если в течение 30 дней ответа не последует, владельцу доли можно искать сторонних покупателей на свою часть недвижимости.

	 Как выкупить долю в квартире

Уточнить, какие документы нужны при покупке доли, можно у риелтора, оформляющего сделку. Обязательными бумагами являются:

  • документы, удостоверяющие право собственника на продаваемую долю квартиры;
  • справки с подтверждением отсутствия обременений на объект, а именно — выписки из расчетного центра и реестра прав;
  • техническая документация на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальное согласие других собственников на продажу доли третьим лицам.

Принудительный выкуп

Если собственник желает продать свою долю квартиры совладельцам, а те не готовы на сделку, возможно применение механизма принудительного выкупа.

Такое развитие событий возможно при следующих условиях:

  • доля признана незначительной;
  • собственник не выражает интереса к ее покупке;
  • выделить долю в натуре не представляется возможным из-за ее незначительности и возможных правовых сложностей.

Схема принудительного выкупа часто используется в случае, если квартира находится в распоряжении значительного числа владельцев. Чтобы уменьшить число собственников, возможна реализация одной или нескольких долей с получением их владельцами соответствующей денежной компенсации. Для запуска процедуры необходимо составить исковое заявление в суд.

Его обязательные реквизиты:

  • Паспортные данные истца и ответчика – собственников, которым предстоит решить проблему с выкупаемой долей.
  • Суть требования: признание доли истца незначительной с возможностью ее продажи другому владельцу. Здесь же указываются причины такого решения – слишком маленькая площадь жилья, где не получится выделить долю, а также невозможность совместного проживания с другими собственниками.
  • Данные о попытках досудебного урегулирования проблемы.

Если требования истца будут признаны вескими, суд примет решение в пользу выкупа доли и выплаты прежнему владельцу денежной компенсации. Уточнить, как выкупить долю в принудительном порядке, можно у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Как выкупить долю в квартире

Выкуп доли в квартире через суд

Имеют место обратные ситуации, когда один из собственников желает выкупить чужую долю своей квартиры, а ее владелец отказывается от сделки. Здесь также используется механизм принудительного выкупа через судебные органы. Условия его применения – признание доли владельца-«отказника» незначительной и невыгодной.

На принятие решения могут повлиять следующие факторы:

  • Близкое родство собственника незначительной доли с остальными владельцами объекта;
  • Владелец не проживает в квартире и не заинтересован в своей собственности: длительное время отсутствует, не несет расходов по коммунальным платежам и т.д. В этом случае ему направляется письмо с предложением о продаже его доли другим собственникам. Если положительного ответа не последует, составляется исковое заявление в суд.

Чтобы исключить возможные проблемы после принудительного отчуждения доли, лучше подключить к делу опытного юриста. Он подскажет,как купить долю в квартире у незаинтересованного совладельца, и поможет подготовить комплект документов. Кроме того, специалист проконтролирует правильность проведения сделки, тем самым исключая вероятность ее оспаривания.

Хотите прочитать, как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme by Compete Themes.