Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как выкупить долю в квартире?

Квартира, в которой проживает несколько человек, часто имеет не одного, а нескольких собственников. Каждый владелец имеет права на определенную часть жилья, что четко прописано в правоустанавливающих документах. Распоряжаться своей долей можно по-разному, вплоть до продажи ее третьему лицу. При кажущейся простоте такая сделка имеет немало «подводных камней», о которых обязательно нужно знать и покупателю, и продавцу.

Право на продажу доли в квартире

Действующее законодательство указывает, что выкуп доли в квартире возможен лишь при наличии согласия всех собственников. Более того: именно они имеют приоритетное право приобрести вашу долю. Если кто-то из владельцев выражает такое желание, реализовать свою часть недвижимости постороннему лицу не удастся. Такая сделка будет оспорена в суде и с высокой долей вероятности признана недействительной.

Важный момент: продажа доли в коммунальной квартире в муниципальной собственности невозможна. Владельцы такой недвижимости не наделены правом неограниченного распоряжения имуществом. Сделка станет возможной только после приватизации жилья, когда оно станет частной собственностью владельцев в пределах установленной доли.

Выкуп доли в квартире у родственников

Продажа доли в квартире, поделенной между родственниками, также подпадает под принцип приоритетного права выкупа. Если другие совладельцы отказываются выкупать часть объекта, они обязаны предоставить отказ в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. Если совладельцы не проживают в квартире, им следует отправить письмо-предложение о выкупе с уведомлением о его вручении. Если в течение 30 дней ответа не последует, владельцу доли можно искать сторонних покупателей на свою часть недвижимости.

	 Как выкупить долю в квартире

Уточнить, какие документы нужны при покупке доли, можно у риелтора, оформляющего сделку. Обязательными бумагами являются:

  • документы, удостоверяющие право собственника на продаваемую долю квартиры;
  • справки с подтверждением отсутствия обременений на объект, а именно — выписки из расчетного центра и реестра прав;
  • техническая документация на объект;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальное согласие других собственников на продажу доли третьим лицам.

Принудительный выкуп

Если собственник желает продать свою долю квартиры совладельцам, а те не готовы на сделку, возможно применение механизма принудительного выкупа. Такое развитие событий возможно при следующих условиях:

  • доля признана незначительной;
  • собственник не выражает интереса к ее покупке;
  • выделить долю в натуре не представляется возможным из-за ее незначительности и возможных правовых сложностей.

Схема принудительного выкупа часто используется в случае, если квартира находится в распоряжении значительного числа владельцев. Чтобы уменьшить число собственников, возможна реализация одной или нескольких долей с получением их владельцами соответствующей денежной компенсации. Для запуска процедуры необходимо составить исковое заявление в суд. Его обязательные реквизиты:

  • Паспортные данные истца и ответчика – собственников, которым предстоит решить проблему с выкупаемой долей.
  • Суть требования: признание доли истца незначительной с возможностью ее продажи другому владельцу. Здесь же указываются причины такого решения – слишком маленькая площадь жилья, где не получится выделить долю, а также невозможность совместного проживания с другими собственниками.
  • Данные о попытках досудебного урегулирования проблемы.

Если требования истца будут признаны вескими, суд примет решение в пользу выкупа доли и выплаты прежнему владельцу денежной компенсации. Уточнить, как выкупить долю в принудительном порядке, можно у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Как выкупить долю в квартире

Выкуп доли в квартире через суд

Имеют место обратные ситуации, когда один из собственников желает выкупить чужую долю своей квартиры, а ее владелец отказывается от сделки. Здесь также используется механизм принудительного выкупа через судебные органы. Условия его применения – признание доли владельца-«отказника» незначительной и невыгодной. На принятие решения могут повлиять следующие факторы:

  • Близкое родство собственника незначительной доли с остальными владельцами объекта;
  • Владелец не проживает в квартире и не заинтересован в своей собственности: длительное время отсутствует, не несет расходов по коммунальным платежам и т.д. В этом случае ему направляется письмо с предложением о продаже его доли другим собственникам. Если положительного ответа не последует, составляется исковое заявление в суд.

Чтобы исключить возможные проблемы после принудительного отчуждения доли, лучше подключить к делу опытного юриста. Он подскажет,как купить долю в квартире у незаинтересованного совладельца, и поможет подготовить комплект документов. Кроме того, специалист проконтролирует правильность проведения сделки, тем самым исключая вероятность ее оспаривания.

О том, как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки, читайте Как проверить комнату перед покупкой на чистоту сделки? 

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.