Как выкупить долю в квартире? Квартира, в которой проживает несколько человек, часто имеет не одного, а нескольких собственников.
Каждый владелец имеет права на определенную часть жилья, что четко прописано в правоустанавливающих документах. Распоряжаться своей долей можно по-разному, вплоть до продажи ее третьему лицу.
При кажущейся простоте такая сделка имеет немало «подводных камней», о которых обязательно нужно знать и покупателю, и продавцу.
Право на продажу доли в квартире
Действующее законодательство указывает, что выкуп доли в квартире возможен лишь при наличии согласия всех собственников. Более того: именно они имеют приоритетное право приобрести вашу долю.
Если кто-то из владельцев выражает такое желание, реализовать свою часть недвижимости постороннему лицу не удастся. Такая сделка будет оспорена в суде и с высокой долей вероятности признана недействительной.
Важный момент: продажа доли в коммунальной квартире в муниципальной собственности невозможна.
Владельцы такой недвижимости не наделены правом неограниченного распоряжения имуществом. Сделка станет возможной только после приватизации жилья, когда оно станет частной собственностью владельцев в пределах установленной доли.
Выкуп доли в квартире у родственников
Продажа доли в квартире, поделенной между родственниками, также подпадает под принцип приоритетного права выкупа. Если другие совладельцы отказываются выкупать часть объекта, они обязаны предоставить отказ в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса.
Если совладельцы не проживают в квартире, им следует отправить письмо-предложение о выкупе с уведомлением о его вручении. Если в течение 30 дней ответа не последует, владельцу доли можно искать сторонних покупателей на свою часть недвижимости.
Уточнить, какие документы нужны при покупке доли, можно у риелтора, оформляющего сделку. Обязательными бумагами являются:
- документы, удостоверяющие право собственника на продаваемую долю квартиры;
- справки с подтверждением отсутствия обременений на объект, а именно — выписки из расчетного центра и реестра прав;
- техническая документация на объект;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие других собственников на продажу доли третьим лицам.
Принудительный выкуп
Если собственник желает продать свою долю квартиры совладельцам, а те не готовы на сделку, возможно применение механизма принудительного выкупа.
Такое развитие событий возможно при следующих условиях:
- доля признана незначительной;
- собственник не выражает интереса к ее покупке;
- выделить долю в натуре не представляется возможным из-за ее незначительности и возможных правовых сложностей.
Схема принудительного выкупа часто используется в случае, если квартира находится в распоряжении значительного числа владельцев.
Чтобы уменьшить число собственников, возможна реализация одной или нескольких долей с получением их владельцами соответствующей денежной компенсации. Для запуска процедуры необходимо составить исковое заявление в суд.
Его обязательные реквизиты:
- Паспортные данные истца и ответчика – собственников, которым предстоит решить проблему с выкупаемой долей.
- Суть требования: признание доли истца незначительной с возможностью ее продажи другому владельцу. Здесь же указываются причины такого решения – слишком маленькая площадь жилья, где не получится выделить долю, а также невозможность совместного проживания с другими собственниками.
- Данные о попытках досудебного урегулирования проблемы.
Если требования истца будут признаны вескими, суд примет решение в пользу выкупа доли и выплаты прежнему владельцу денежной компенсации. Уточнить, как выкупить долю в принудительном порядке, можно у юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.
Выкуп доли в квартире через суд
Имеют место обратные ситуации, когда один из собственников желает выкупить чужую долю своей квартиры, а ее владелец отказывается от сделки. Здесь также используется механизм принудительного выкупа через судебные органы.
Условия его применения – признание доли владельца-«отказника» незначительной и невыгодной.
На принятие решения могут повлиять следующие факторы:
- Близкое родство собственника незначительной доли с остальными владельцами объекта;
- Владелец не проживает в квартире и не заинтересован в своей собственности: длительное время отсутствует, не несет расходов по коммунальным платежам и т.д. В этом случае ему направляется письмо с предложением о продаже его доли другим собственникам. Если положительного ответа не последует, составляется исковое заявление в суд.
Чтобы исключить возможные проблемы после принудительного отчуждения доли, лучше подключить к делу опытного юриста. Он подскажет,как купить долю в квартире у незаинтересованного совладельца, и поможет подготовить комплект документов.
Кроме того, специалист проконтролирует правильность проведения сделки, тем самым исключая вероятность ее оспаривания.
Читайте также:
Как продать долю в квартире пошаговая инструкция
