Можно ли подарить долю в ипотечной квартире? Множество жилищных вопросов можно решить, не потратив много нервов и сил, как может показаться сначала. Для этого прочитайте данную статью.
Согласно статье 37 ФЗ залоговое имущество не запрещено отчуждать гражданами. Помните, что ипотека берется на долгие годы, поэтому можно получить отказ от банка.
С чего начать
Составление договора дарения требует обязательного участия нотариуса, чтобы он проверил подлинность документов всех участников, дал рекомендации и составил дальнейший план действий. Особенно, если вы не разбираетесь в жилищных вопросах.
Если жилье ипотечное, то самое первое действие – получение письменного соглашения от банковской компании. Без одобрения оформить сделку вы не сможете.
Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.
Помните, что:
- Главное условие дарения – безвозмездность. Возмещение стоимости жилья даритель не получит.
- В договоре не прописываются встречные имущественные условия.
- Обязательное указание точных данных о квартире: квадратные метры, состояние для проживания и т.д.
В каких случаях можно обойтись без составления договора дарения
- Квартирой владеет супруг, которую дарит жене. Либо наоборот.
- Граждане владеют долевой собственностью.
- Имеется договор, в котором указано, что будут осуществлены выделенные доли.
Алгоритм действия
- Получите письменное соглашение на проведение сделки. Либо в кредитном договоре данный факт будет изначально прописан.
- После получения согласия составьте документы для сотрудника нотариальной конторы;
- Обговорите детали договора с одаряемым в присутствии нотариуса. Чтобы позже не возникало проблем.
- Составьте договор дарения ипотечной квартиры.
Какие требуются документы
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы. Об этом вы можете обсудить с нотариусом. Но мы предлагаем вашему вниманию стандартный список бумаг:
- Внутренние паспорта всех участников;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Техническая и кадастровая документация;
- Одобрение банка;
- Выписка из домовой книги;
- Подтверждение того, что сбор уплачен;
- Квитанция об оплате госпошлины о переходе прав подаренной квартиры к новому собственнику.
- Фиксация сделки в Росреестре.
Будьте внимательны, обращайтесь только в проверенные компании, грамотно и ответственно подходите к составлению ценных бумаг.
Рекомендуем к чтению:
Можно ли подарить часть доли в квартире
