Можно ли подарить квартиру не родственнику? Согласно главе 32 ГК РФ подарить жилье можно любому желающему вне зависимости от родственных связей и степенью их близости.
Собственнику не запрещается совершать различные манипуляции с квартирой, если у него имеется документ, подтверждающий, что собственник – он.
Важное условие дарение – сделка осуществляется только при жизни дарителя. Если же он умер, то такая сделка не будет считаться актом дарения. К ней будут применяться уже другие правила и тонкости.
В каких случаях невозможно заключить договор дарения
- Если человек признан недееспособным, но является владельцем жилья, то подарить он его не сможет.
- Несовершеннолетний ребенок до 14 лет не сможет распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе и дарить его другому человеку.
- Если даритель является госслужащим, сотрудником социальных и медицинский учреждений, то дарить и принимать в дар недвижимое имущество он не имеет права.
- Хозяин квартиры – юридическое лицо;
- Если квартира нажита в совместном браке, а супруг не учел такие же права супруги, например.
ВАЖНО! Важен факт наличия или отсутствия родственных отношений между участниками сделки.
Выгоднее заниматься дарением квартиры среди ближайших родственников: родители, дети, сестры и братья. Нежели между чужими людьми по той простой причине, что сделка между родственниками не облагается 13% налогом.
Рекомендуем к чтению: Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему внуку
Какие документы могут потребоваться для дарения квартиры постороннему лицу
- Документы, удостоверяющие личность, всех участников сделки;
- Правоустанавливающие документы на квартиру: выписка из ЕГРН, справка о собственности, либо договор купли-продажи. Либо иной другой документ;
- Кадастровая и техническая документация жилплощади с подробным описанием ее характеристик.
Все поданные документы проходят тщательную проверку сначала в БТИ, а потом у нотариуса или юриста.
После составления договора дарения обе стороны подписывают документ. Подпись нотариуса также нужна. В договоре указываются вся информация обо всех участниках, данные о квартире, дате проведения и т.д.
Следует зарегистрировать акт дарения в МФЦ или Росреестре https://rosreestr.ru/site/, а потом забрать оттуда выписку с указанием того, что сделка осуществлена успешно, а право собственности принадлежит новому владельцу.
Будьте внимательны и у вас все получится!
Рекомендуем к чтению:
Можно ли подарить квартиру государству
Можно ли подарить квартиру с проживанием
Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери
Как рассчитать налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку
