Можно ли подарить квартиру по доверенности? Имеет ли право подарить квартиру доверенное лицо дарителя? Об этом сейчас и поговорим. Законодательство не запрещает проводить данную манипуляцию, если на руках представителя оформлена доверенность, заверенная нотариусом.
В каких случаях заключается доверенность?
- Сам даритель не может присутствовать на сделке по некоторым причинам (указываются в доверенности);
- Владелец по собственному желанию решил доверить все дела лицу, который разбирается в таких вопросах.
Какие действия может совершать представитель от лица владельца?
- Составлять документы, отправляя заявки в соответствующие организации и получать эти бумаги;
- Ставить подпись в пользу дарителя.
- Доверенное лицо имеет право при наличии полномочий собрать весь перечень документов, зарегистрировать сделку в Кадастровой плате, что очень выгодно. Владельцу не придется тратить свое время на данные процессы.
Бумаги могут быть:
- Генеральными – самые широкие полномочия. Появляется возможность не только заниматься оформлением договора дарения, но и на продажу, аренду, обмен и т.д.
- Специальными и разовыми – схожесть в том, что, имея данные бумаги, можно совершать только одно конкретное действие, например оформление договора дарения или договора купли-продажи. А различия: специальная бумага позволяет совершать несколько однотипных манипуляции. А разовая – говорит сама за себя.
Иногда появляются вопросы, а можно ли стать доверенным лицом дарителя, если вы же станете одаряемым лицом.
В таком случае закон запрещает данное действие, ведь получается, что вы сами себе будете дарить квартиру. А так нельзя.
Как происходит оформление?
- Документ в обязательном порядке нужно заверить у нотариуса или юриста. В нем должны быть следующие данные:
- Месторасположение;
- Полная дата;
- Персональные паспортные данные всех участников;
- Техническая документация о квартире с подробным описанием: площадь, геолокация и прочие данные.
- Правоустанавливающие бумаги с описанием имени владельца;
- Заверенная доверенность у нотариуса или юриста с указанием полномочий представителя дарителя.
- Данные о проведении сделки: дата, нюансы и т.д.
- Подписи всех участников с расшифровкой и нотариуса.
Требуемый перечень бумаг:
- Внутренние паспорта обеих сторон;
- Документ, подтверждающий право владения собственностью;
- Документ-основание перехода недвижимости от дарителя к получателю.
В каких случаях документ считается недействительным?
- Владелец решил все отменить;
- Представитель отказался от дарителя;
- Не вписана дата выдачи;
- С владельцем что-то случилось: заболел, умер, пропал без вести, стал недееспособным.
- В квартире помимо самого собственника проживают другие лица, на пример дети родные или усыновленные дарителем.
Если вы хотите прочитать, можно ли подарить квартиру в залоге, переходите по ссылке.
