Можно ли подарить квартиру с долгами? Известно, что существует множество действий, которые можно совершить с недвижимым имуществом, например, продать, обменять, сдать в аренду, подарить и передарить.
Поговорим о последнем случаи. Когда человек собирается совершить акт дарения, то невольно напрашиваются вопросы. И один из них звучит так: можно ли продать квартиру, которая имеет долго. Данная статья ответит именно на этот вопрос и раскроет его в полной мере.
Согласно законодательству, человек, который получил квартиру по договору дарению, становится законным владельцем и имеет право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.
Этапы процесса дарения
- Подтвердите, что жилье переходит к получателю в его личную собственность.
- Докажите, что все сведенья, указанные в составленном договоре, правдивы и законны.
- Документация, в которой описываются все характеристики квартиры, должна быть зафиксирована и в договоре.
Какие нужны документы
- Внутренние паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство, которое подтверждает право владения квартирой дарителя.
- Документы, по которым дарителю досталась квартира.
- Техническая документация на жилье;
- В случае заключенного брака – свидетельство о заключении брака;
- Если выступает представитель – заверенная у нотариуса доверенность;
- Если затронуты интересы несовершеннолетних детей – письменное соглашение от органов опеки и попечительства в обязательном порядке.
- Даритель и получатель – близкие родственники – предъявить соответствующую документацию. И тогда не придется платить налоговый вычет, который составляет 13% от полной стоимости квартиры.
Что делать, если подаренная квартира имеет долги по коммунальным показателям?
Можно ли оформить договор дарения на такое жилье
Многие люди подумали бы, что это невозможно. Однако согласно законодательству РФ подарить такую квартиру можно. Только вот долги останутся на самом дарителе, ведь это он задолжал, а не новый собственник.
ВАЖНО! Помните, что если долги превысили установленную планку, то управляющая компания имеет полное право подать иск в судебном порядке на должника.
Тогда гражданин будет обязан выплатить денежные средства компании, а квартиру могут арестовать. В таком случае процедура дарения будет запрещена по закону.
Рекомендуем выплачивать все долги и совершать манипуляции только с «чистым» объектом недвижимости во избежание серьезных проблем.
Если судебные приставы наложат обременение на квартиру, то осуществление сделки станет невозможным, потому что будет признано незаконным действием.
Читайте также:
Можно ли подарить квартиру с инвалидом
Можно ли подарить квартиру по доверенности
