Можно ли подарить квартиру с прописанным человеком? Осуществить такую сделку можно, закон не запрещает, но с условием соблюдения некоторых нюансов, о которых мы поговорим в этой статье.
Помните, что для дарения необходимо согласие получателя, поэтому перед осуществлением процесса поговорите с тему, кому желаете подарить жилье.
Подарить жилье может только собственник, у которого на руках имеется документ о его праве владения недвижимым имуществом.
Учитывайте нижеуказанные условия:
- При участии детей несовершеннолетнего возраста – переход прав собственности не будет иметь юридической силы, потому что ребенок может распоряжаться квартирой только с четырнадцатилетнего возраста;
- При наличии нескольких владельцев – обязуется взять у них соглашение в письменной форме, ведь они обладают такими же правами, если этого не сделать, сделка будет считаться незаконной.
- Если в квартире прописано лицо с инвалидностью, то сначала необходимо выписать гражданина, а потом уже заниматься дарением жилья.
- Вы имеете право также продать свою долю в квартире любому желающему, но не выписывать прописанных лиц. Для этого вам нужно указать данный факт в договоре.
- Дарением квартиры не умеют право заниматься дети, которым не исполнилось 14 лет и граждане, признанные недееспособными.
- Государственные служащие не имеют права получать подарки в виде квартиры;
- Получатель подарка не моет быть сотрудником компании, клиентом которой он был.
- Работники учебных и медицинских учреждений, как и госслужащие, не могут получать квартирные дары.
- Дарение квартиры осуществимо, если участвуют только совершеннолетние лица. Если участвуют дети, то подключаются органы опеки и попечительства.
Некоторая группа граждан никогда не будет снята с регистрационного учета в добровольном и принудительном порядке. К ним относятся:
- Люди, заключившие договор ренты, проживают по данному документу. Это значит, что они не приватизировали квартиру. Если подарить такое жилье, то даритель никогда не будет выписан;
- Дети-сироты.
ВАЖНО! Если владелец готов предоставить другое место проживания с аналогичными условиями, то сделка может состояться.
Если в сделку участвуют несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, то такую сделку осуществить непросто. Ведь тогда органы опеки и попечительства обязаны удостовериться, что права ребенка не нарушены.
Если выписать ребенка и документально заверить, что он будет проживать после дарения квартиры в новых условиях аналогичных прежнего места жительства или улучшенных, то дарение осуществимо.
Что делать
Список документов:
- Составьте договор дарения, учитывая все нюансы ситуации и мнения нотариуса.
- Зарегистрируйте документ, а потом напишите заявление, и приложите список нужных документов.
Обратитесь в Росреестр или МФЦ со следующими бумагами:
- Внутренние паспорта всех участников;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости с указанием ФИО и других данных собственника;
- Выписка из БТИ.
- Документ с указанием всех прописанных и выписанных людей с жилой территории.
- Договор дарения, заверенный у нотариуса.
Дополнительные документы в зависимости от ситуации. Это могут быть свидетельство о браке или одобрение ООП.
Читайте также:
Можно ли подарить квартиру жене.
Можно ли оспорить подаренную квартиру
Можно ли подарить арестованную квартиру
