Можно ли отказаться от подаренной квартиры? Договор дарения недвижимого имущества является безвозмездной передачей предмета договора в собственность другому лицу.
Особенностью данной сделки является то, что она основана на добровольных началах и личном волеизъявлении дарителя и одаряемого. Правда, в ряде случаев могут возникнуть ситуации, когда от исполнения подобной сделки вы можете отказаться или отменить ее.
Итак, существуют обстоятельства, при которых одаряемый не нуждается в подарке от дарителя в виде недвижимого имущества. В результате он обладает правом отказаться от квартиры.
Правда, в качестве единственно важного момента выступает то, что передаваемый объект или доля в нем не должны быть приняты одаряемым.
Кроме того, возникают ситуации, когда отказаться от исполнения и отменить осуществление сделки может и даритель. В подобной ситуации, человек может просто отказаться от того, чтобы дарить кому-то квартиру, при этом у него должны иметься законные основания на это.
Подобные обстоятельства, которые должны иметься для того, чтобы отменить дарственную, могут наступать до того, как будет произведения регистрации права на недвижимое имущество, так и после регистрации (в судебном порядке).
В связи с тем, что договор дарения является двухсторонней сделкой, то чтобы ее заключить потребуется иметь согласие с обеих сторон. В ситуации, когда, к примеру, одаряемый против того, чтобы она была совершена, то она не будет иметь юридической силы и не будет юридически оформлена надлежащим образом.
Таким образом, одаряемый имеет право отказаться от того, чтобы получить недвижимое имущество в дар, но только до того момента, как он получит подобное имущество в личную собственность.
Это связано с тем, что договор дарения признается совершенным по факту с того момента, как было передано недвижимое имущество (основание – акт приема-передачи).
При этом, одаряемый не обязан говорить о тех причинах, по которым он решился не вступать в данный договор и получать квартиру в дар.
Кроме того, вы должны понимать, что отказываться от дара вы можете в полном объеме. Не существует возможности отказаться только от доли в даре (также, как и принимать его в определенной доле нельзя).
Также вам не удастся отказаться от дара в пользу третьих лиц. В этом случае вам потребуется получить подарок и стать его владельцем, а лишь затем подарить имущество третьему лицу.
Рекомендуем к чтению:
Можно ли подарить квартиру после смерти
Можно ли завещать подаренную квартиру
