Можно ли подарить ипотечную квартиру ребенку? Согласно положению № 37 Федерального Закона нашей страны залоговая недвижимость может быть продана, куплена и даже подарена, однако накладываются строгие правила, потому что банковская компания имеет то же права на недвижимость, а ущемлять ничьи интересы нельзя.
А что, если подарить квартиру в ипотеке ребенку? Можно ли? – спросите вы и получите отрицательный ответ, потому что ребенок считается недееспособным лицом. Подарить жилье ребенку вы можете только после погашения ипотеки. Но взрослому подарить возможно.
Поэтому помните, что ипотека берется на долгие годы, поэтому можно получить отказ от банка и сделать с этим вы ничего не сможете.
Если жилье ипотечное, то самое первое действие – получение письменного соглашения от банковской компании. Без одобрения оформить сделку вы не сможете.
Для этого вам нужно убедить банк, что новый владелец окажется платежеспособным, поэтому обязательно потребуется справка с места работы, в которой будет указана заработная плата.
Составление договора дарения требует обязательного участия нотариуса, чтобы он проверил подлинность документов всех участников, дал рекомендации и составил дальнейший план действий. Особенно, если вы не разбираетесь в жилищных вопросах.
Как оформить дарственную на ипотечное жилье? Практические советы
Запомните, что банку не выгодно, когда дарят квартиру, находящуюся в залоге, ведь нет гарантий, что новый хозяин будет способен оплачивать ипотеку, как делал прежний собственник, поэтому для доказательства следует подойти в банковскую организацию со справкой и заработной плате и убедить, что если жилье будет подарено, то ипотека будет погашена.
Если вам откажут, то убедить будет невозможно, а если дадут согласие, то вы собираете требуемые бумаги, а потом едете к нотариусу, чтобы оформить новый договор дарения.
Время ожидания: до одного месяца.
Какие документы нужны
- Письменное согласие банка на передачу ипотечной квартиры третьему лицу.
- Российские паспорта все участников.
- Регистрационный бланк;
- Вся документация на квартиру.
- Письменное соглашение супруга, заверенное в нотариальной конторе, если имущество нажитое в официальном браке;
- Выписка из домовой книги;
- Реквизиты об оплате госпошлины.
- Регистрация акта в базе данных Росреестра.
Читайте также:
Можно ли подарить квартиру в ипотеке дочери
