Можно ли подарить квартиру без собственника? Договор дарения всегда совершается в отношениях между близкими родственниками. Правда, имеются ситуации, когда договор дарения подписывают и люди, которые не имеют друг перед другом никаких близких родственных отношения. Подобный договор может считаться весьма простым, но на практике он имеет ряд особенностей и нюансов.
Каждый из тех, кто имеет в собственности недвижимое имущество, может подарить его. В случае, если стоимость имущества не более 10 000 рублей, то запрашивать официальные документы вам не потребуется. Если стоимость подарка больше 10 000 рублей, то необходимо заключение договора дарения в простой письменной форме.
Помимо того, что в случае дарения недвижимого имущества вам необходимо будет заключить договора, вам важно оформить права одариваемого в Росреестре https://rosreestr.ru/site/.
Использование простого письменного договора дарения используется в том случае, когда участники сделки являются близкими родственниками (детьми, родителями, дедушками и пр.). В ситуации, если между дарителем и одариваемым отсутствуют близкие отношения, то согласно советам юристов, лучше заключить договор и подписать его у нотариуса.
Кстати, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, которая будет передаваться одариваемому по договору дарения, необходимо, чтобы в подобной сделке участвовали обе стороны. Поэтому, совершить и подписать договор дарения без дарителя не получится, ведь именно он является собственником имущества, которое подлежит дарению.
Правда, существуют ситуации, когда вы можете подарить недвижимое имущество не лично, а через доверенное лицо. В таком случае вам необходимо будет подписать доверенность на совершение подобной сделки, которая должна включать в себя ряд важных нюансов (в частности, в ней должно быть указанно, какая квартира будет передана по договору дарения).
В российском законодательстве предусмотрено пару ситуаций, согласно которым, договор дарения, который был заключен по правилам, можно оспорить. Так, если вы ввели в заблуждение дарителя и заставили его подписать договор дарения, хотя на деле изначально шел разговор о купле-продажи недвижимого имущества. Кроме того, аннулируется договор дарения и в случае, если одаряемый совершает покушение на жизнь дарителя.
Рекомендуем к чтению: как взять ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке
