Можно ли подарить квартиру после развода? Часто возникают ситуации, когда семьи распадаются. Правда, к этому моменту у вас может быть ипотеку и дети, которым нужно где-то жить.
В результате муж задается вопросом о том, может ли он подарить часть ипотечной квартиры (или полностью) своей жене после развода? Что потребуется в подобном случае? Давайте разбираться в этой ситуации.
Итак, если вы решили подарить бывшей жене квартиру или долю в ней, но имущество находится в залоге у банка, то помимо составления договора дарения вам потребуется получить письменно оформленное согласие со стороны кредитного учреждения. В его отсутствии Росреестр не будет регистрировать договор.
Даже в той ситуации, если вы сможете зарегистрировать договор в обход решения банка, то по суду такая сделка будет недействительной.
В случае, когда вы дарите долю в недвижимом имуществе, то будет автоматически передавать одаряемому часть обязательств. Поэтому, не все банки готовы согласиться с подобным обстоятельством, ведь они не имеют информации о платежеспособности вашей бывшей жены и прочих условиях.
Поэтому, получить согласие на дарение ипотечной квартире после развода практически невозможно.
В ситуации, если кредитное учреждение одобряет такую сделку, то вам достаточно будет внести в кредитный договор ряд изменений, а ваша бывшая супруга будет являться со заемщиком или заемщиком по данному кредиту.
В результате, вы оформляете договор дарения, получаете от банка согласие на его регистрацию, и отправляетесь в Росреестр для передачи права собственности своей бывшей жене.
Кстати, даже в такой ситуации вам придется составить договор в простой письменной форме, а на регистрацию уйдет не более 10 дней.
Документы, которые потребуются банку, чтобы дать согласие или отказать вам в оформлении такого договора дарения, будут определяться в каждом конкретном случае индивидуально.
Но, банк со 100% гарантией затребует справку по доходам вашей бывшей супруги.
Кстати, даже если у вас был составлен брачный договор, то даже он не поможет решить такую проблему. В частности, его положения могут не распространяться на ваши обязательства, которые возникли до заключения брака.
Рекомендуем к чтению:
Как производится покупка квартиры
Можно ли подарить квартиру двоим людям
