Можно ли подарить квартиру с обременением? Существует множество вариантов, как можно распорядиться жилплощадью, можно продать ее, обменять, взять в ипотечный кредит, завещать, подарить и т.д.
О последнем случае поговорим конкретнее. Известно, что только собственник жилья с соответствующими документами на руках имеет право распоряжаться квартирой вне зависимости от того, каким путем получена квартира.
Однако возникает вопрос, можно ли распоряжаться объектом недвижимости, на который наложено обременение. Данная статья кратко и понятно расскажет об этом.
Согласно закону, к обременениям относят:
- Залог на квартиру;
- Сервитут;
- Арест.
Запомните, что с обременением очень сложно совершать различные манипуляции с жильем: продавать, обменивать, дарить и т.д.
Рекомендуем заранее, до осуществления сделки, взять выписку из ЕГРН, чтобы проверить квартиру на «чистоту». Если вам желают подарить такое жилье, но вы не против, это уже другая история.
У вас есть 2 варианта: снять обременение, а потом распоряжаться квартирой, либо попробовать получить согласие из соответствующих органов.
Однако по закону не запрещается проводить различные сделки даже с обременением, ведь это личное дело собственников, главное: не нарушать ничьих интересов.
Рекомендуем к чтению: Можно ли подарить квартиру в залоге
Если вы получили согласие, то можете оформлять договор дарения, выполнив следующие условия:
- Подтвердите, что жилье переходит к получателю в его личную собственность.
- Докажите, что все сведенья, указанные в составленном договоре, правдивы и законны.
- Документация, в которой описываются все характеристики квартиры, должна быть зафиксирована и в договоре.
Какие нужны документы
- Внутренние паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство, которое подтверждает право владения квартирой дарителя.
- Документы, по которым дарителю досталась квартира.
- Техническая документация на жилье;
- В случае заключенного брака – свидетельство о заключении брака;
- Если выступает представитель – заверенная у нотариуса доверенность;
- Если затронуты интересы несовершеннолетних детей – письменное соглашение от органов опеки и попечительства в обязательном порядке.
ВАЖНО! Если даритель и получатель – близкие родственники – предъявить соответствующую документацию. И тогда не придется платить налоговый вычет, который составляет 13% от полной стоимости квартиры.
Будьте внимательны и у вас все получится!
Рекомендуем к чтению:
Можно ли подарить квартиру обратно
Можно ли подарить квартиру без нотариуса
