Можно ли подарить квартиру в ипотеке? Нередко возникают ситуации, когда приходится дарить квартиру, которая находится в ипотеке. Правда, банковские учреждения не охотно решаются на подобную процедуру дарение, поэтому вам придется запрашивать в банке разрешение на данную операцию.
Чтобы у вас существовала возможность подарить жилое помещение, которое находится в ипотеке, то еще до момента подписания кредитного договора, следует вписать данный пункт в документ. Правда, даже подобное «перестрахование» не обезопасит вас от того, что придется запрашивать разрешение от финансовой компании.
В случае, если данный пункт включен в договор, что банк будет 100% рассматривать ваше желание передарить квартиру в ипотеке, а не отмахнется от подобного действия. Как только банковское учреждение направляет вам разрешение, то вы можете оформлять договор дарения. Обязательно делать это следует в письменной виде, правда, нотариальное оформление вам не потребуется.
Обратите внимание, что данный документ обязательно должен быть оформлен по всем правила и быть зарегистрированным в Росреестре https://rosreestr.ru/site/. Кроме того, сделка по дарению не имеет возрастных ограничений, так, вы можете подарить квартиру в ипотеке как совершеннолетнему, так и человеку, который не достиг совершеннолетнего возраста.
Кстати, если недвижимое имущество находится в залоге, то заемщик не может спокойно и полноценно распоряжаться им до момента погашения долговых обязательств перед банком. В этом и проявляется получение разрешения со стороны финансовой организации для оформления договора дарения недвижимого имущества.
В случае, если банковское учреждение разрешило вам дарить недвижимость, то новый собственник должен быть готов к тому, что он будет максимально тщательно проверен со стороны банка.
В частности, кредитное учреждение запросит у него справку по доходам, информацию о том, сколько денежных средств останется у нового владельца недвижимости после уплаты всех кредитов, а также количество иждивенцев на нем. Кроме того, финансовое учреждение должно убедиться в том, что одариваемый желает получить не только квартиру по договору дарения, но и долговые обязательства от старого владельца квартиры.
Рекомендуем к чтению: как происходит покупка новостройки по шагам
