Первый и последний этажи: актуальные преимущества и недостатки. «Только не первый и не последний этаж» – такое желание часто слышат риелторы от своих клиентов. По мнению покупателей, подобное расположение квартиры имеет слишком много недостатков. В некоторых случаях это действительно обоснованно.
Но не все так однозначно: эксперты говорят, что многое зависит от самого дома и его расположения. Большинство минусов (особенно это относится к квартирам на последнем этаже) имеется в старых зданиях и отсутствует в новых домах, построенных по современным технологиям.
Поэтому многие сомнения покупателей квартир для новостроек неактуальны, а в зданиях старой постройки наличие определенных недостатков нередко компенсируется более низкой ценой.
Риелторы называют следующие опасения, возникающие относительно жилья на последнем этаже и объясняют, какие из них напрасны при покупке новой недвижимости:
Опасение:
Вероятность протекания крыши и необходимость ремонтировать ее за свои средства, плохая теплоизоляция.
На самом деле:
Это относится только к домам старой постройки, особенно к «хрущевкам». В большинстве новостроек, особенно бизнес или элитного класса, благодаря использованию качественных материалов и применению современных технологий, такие проблемы не возникают.
Опасение:
Лифт может часто ломаться: придется подниматься на самый верх по лестнице – иногда с сумками, колясками детьми или бабушками.
На самом деле:
Как и в случае с крышей все зависит от технологий: современные лифты сконструированы так, что вероятность поломки очень низкая; кроме того, в высотках их как минимум два.
Развеяв сомнения относительно минусов, перейдем к плюсам последних этажей:
– хорошее естественное освещение;
– отсутствие соседей сверху;
– лучший вид из окна;
– меньше шума и выхлопных газов;
– в некоторых случаях можно присоединить чердак.
Кстати, один из самых дорогих видов элитной недвижимости – пентхаус – располагается именно на последнем этаже.
Что касается первых этажей, то здесь ситуация приблизительно такая же:
– необходимость устанавливать решетки отпадает в хорошо охраняемом жилищном комплексе;
– сырость, запах и насекомые из подвала редко беспокоят жильцов качественно построенного здания с правильной системой вентиляции и отопления;
– недостаток света во многом зависит от расположения дома и стороны, на которую выходят окна, а также их размера;
– шум из подъезда не слышен там, где имеется холл на несколько квартир, а с улицы его не пропустят стеклопакеты;
– зашторивать окна, чтобы не заглядывали прохожие, не придется там, где есть небольшой палисадник, а также, если окна расположены достаточно высоко.
В то же время квартира на первом этаже обладает некоторыми полезными особенностями:
– низкая вероятность испортить отношения с соседями: топающая малышня или потоп в ванной жителям первого этажа не принесут больших неприятностей.
– в некоторых домах можно сделать пристройку, таким образом увеличив площадь квартиры. Чтобы избежать ненужных проблем, делать это надо только после получения необходимых разрешений и согласия остальных жильцов многоквартирного дома;
– привлекательная цена (правда, это относится только к квартирам во вторичном жилье);
– возможность использовать помещение в коммерческих целях (например, как магазин).
Если вы хотите прочитать, как происходит передача квартиры при продаже, переходите по ссылке.
