Первый или последний этаж, как выбрать? «Только не первый и не последний этаж» — такое желание часто слышат риелторы от своих клиентов. По мнению покупателей, подобное расположение квартиры имеет слишком много недостатков. В некоторых случаях это действительно обоснованно.
Но не все так однозначно: эксперты говорят, что многое зависит от самого дома и его расположения. Большинство минусов (особенно это относится к квартирам на последнем этаже) имеется в старых зданиях и отсутствует в новых домах, построенных по современным технологиям.
Поэтому многие сомнения покупателей квартир для новостроек неактуальны, а в зданиях старой постройки наличие определенных недостатков нередко компенсируется более низкой ценой.
Риелторы называют следующие опасения, возникающие относительно жилья на последнем этаже и объясняют, какие из них напрасны при покупке новой недвижимости:
Опасение:
Вероятность протекания крыши и необходимость ремонтировать ее за свои средства, плохая теплоизоляция.
На самом деле:
Это относится только к домам старой постройки, особенно к «хрущевкам». В большинстве новостроек, особенно бизнес или элитного класса, благодаря использованию качественных материалов и применению современных технологий, такие проблемы не возникают.
Опасение:
Лифт может часто ломаться: придется подниматься на самый верх по лестнице — иногда с сумками, колясками детьми или бабушками.
На самом деле:
Как и в случае с крышей все зависит от технологий: современные лифты сконструированы так, что вероятность поломки очень низкая; кроме того, в высотках их как минимум два.
Развеяв сомнения относительно минусов, перейдем к плюсам последних этажей:
-хорошее естественное освещение;
— отсутствие соседей сверху;
— лучший вид из окна;
— меньше шума и выхлопных газов;
— в некоторых случаях можно присоединить чердак.
Кстати, один из самых дорогих видов элитной недвижимости — пентхаус — располагается именно на последнем этаже.
Что касается первых этажей, то здесь ситуация приблизительно такая же:
— необходимость устанавливать решетки отпадает в хорошо охраняемом жилищном комплексе;
— сырость, запах и насекомые из подвала редко беспокоят жильцов качественно построенного здания с правильной системой вентиляции и отопления;
— недостаток света во многом зависит от расположения дома и стороны, на которую выходят окна, а также их размера;
— шум из подъезда не слышен там, где имеется холл на несколько квартир, а с улицы его не пропустят стеклопакеты;
— зашторивать окна, чтобы не заглядывали прохожие, не придется там, где есть небольшой палисадник, а также, если окна расположены достаточно высоко.
В то же время квартира на первом этаже обладает некоторыми полезными особенностями:
— низкая вероятность испортить отношения с соседями: топающая малышня или потоп в ванной жителям первого этажа не принесут больших неприятностей.
— в некоторых домах можно сделать пристройку, таким образом увеличив площадь квартиры.
Чтобы избежать ненужных проблем, делать это надо только после получения необходимых разрешений и согласия остальных жильцов многоквартирного дома;
— привлекательная цена (правда, это относится только к квартирам во вторичном жилье);
— возможность использовать помещение в коммерческих целях (например, как магазин).
Рекомендуем к чтению:
