Пошаговая инструкция по покупке квартиры. Приобретение недвижимости очень важный и ответственный шаг, к которому нужно хорошо подготовиться. Нужно учесть множество факторов перед покупкой.
Правильный осмотр квартиры
Лучше всего квартиры рассматривать в первой половине дня. Ведь, при дневном свете можно разглядеть все изъяны, посмотреть хватает ли солнечного света.
Также квартиру лучше смотреть осенью или зимой. Так можно будет проверить работу отопления, горячую воду, влажность, сырость на стенах и не протекает ли крыша.
Если есть возможность, то стоит пообщаться с соседями. Таким образом, можно узнать не только о районе подъезде, но и о бывших владельцах. Бывали случаи, когда благодаря соседям вычисляли мошенников, которые снимали квартиру на сутки и сдавали ее другим на длительный срок.
Советуем изучить район поподробнее: наличие остановок, магазинов, детских площадок, аптек и т.п.
Проверить юридическую сторону сделки
Первоначально нужно заказать выписку из ЕГРН на выбранную квартиру. Из выписки можно узнать всю информацию о собственниках, обременениях и технических данных (метраж, номер этажа, количество комнат, балкон).
Если квартира покупается вторично, то нужно узнать каким образом она попала к владельцу, проверить правильность сделки, и желательно у нотариуса.
Проверить есть ли обременения или арест
Квартира может находиться в залоге, под ипотекой или могут идти судебные споры над жилплощадью. Эта информация должна содержаться в выписке ЕГРН.
Подлинность документов
Договор нужно внимательно прочитать, в нём не должно быть помарок, зачеркиваний, подчисток. Если исправления всё-таки имеются, то они должны быть заверены нотариусом.
Техпаспорт
По возможности нужно изучить чертежи. Совпадают ли они с фактическим строением квартиры. Если есть отличия, то должны быть и документы, подтверждающие их законность. Также нужно проверить количество комнат, балконов и лоджий. Если они не согласованы, то этим придется заняться самостоятельно и заплатить не маленький штраф.
Проверить собственника квартиры
Если собственником является несовершеннолетний, то для совершения сделки потребуется разрешение органов опеки. Кстати, совершение таких сделок органы опеки часто прерывают.
Люди, чья дееспособность под вопросом, могут вызывать даже судебные споры. Обычно это пожилые люди или люди, имеющие зависимости. В самый разгар сделки могут появиться родственники, которые против продажи жилплощади.
Стоит обратить внимание, если собственник находится в местах не столь отдаленных, переехал заграницу или объявлен без вести пропавшим.
Договор можно заключить в двух вариантах: в простой форме и нотариальной. Главное помнить, что грамотно составленный договор – единственный шанс не остаться «с носом» в случае неприятной ситуации с квартирой. Многие отказываются подписывать договоры у нотариуса, а зря.
Когда квартира тщательно осмотрена, все документы проверены, а договор куплю-продажи грамотно составлен и подписан, можно обустраивать квартиру и начинать новую жизнь в новом месте.
Читайте также:
Как осуществляется покупка квартиры
Безопасность при покупке и продаже квартиры
