Процедура оформления квартиры в собственность. Процедура оформления зависит от того, каким способом происходит покупка жилья. При покупке у застройщика обычно не возникает проблем. Фирма сама подготовит необходимую документацию, а специалисты объяснят, в какие сроки и где и что необходимо зарегистрировать.
Все необходимые бумаги, включая дополнительные соглашения, для оформления будут предоставлены в офисе. При покупке квартиры у частного лица процедура несколько усложняется.
Требуется большее количество документов, собирать которые придется самостоятельно, так же необходимо выбрать удобный вариант оплаты.
Процедура оформления квартиры
Вариантов несколько:
- – стопроцентная оплата;
- – рассрочка;
- – ипотечный кредит;
- – покупка с использованием мат. капитала.
При оформлении составляется типовой договор купли-продажи в двух экземплярах, покупатель передает продавцу задаток в качестве гаранта проведения сделки.
Средства передаются или переводятся на счет продавца, чаще всего выбирают вариант, когда деньги продавец получает тогда, когда процедура переоформления квартиры от одного собственника другому завершена. При оплате наличными стоит арендовать банковскую ячейку.
Рассрочка подразумевает заключение соглашения к договору в том случае, если у покупателя на данный момент нет требуемой суммы, однако в ближайшее время она появится. В соглашении стоит прописать сроки и условия получения денег продавцом и штрафы за невыполнение обязательств.
Если для покупки недвижимости привлекаются заемные средства, при оформлении продавец заключает два договора:
– купли-продажи с продавцом;
– договор кредитования с банком.
Сертификат материнского капитала может быть использован для улучшения жилищных условий. Для того чтобы получить средства от пенсионного фонда на покупку, квартира должна быть проверена на «чистоту».
Не должно быть незаконных перепланировок, в техническом и кадастровом паспортах должны быть отражены данные о реальном состоянии объекта.
Важно, что если материнский капитал является доплатой к собственным средствам, использовать его можно только по достижении ребенком 3 лет, если покупка осуществляется с помощью ипотеки, то ждать необязательно, средства можно использовать сразу после получения.
Рекомендуем к чтению: Как происходит купля продажа квартиры в МФЦ
Сделка регистрируется в Росреестре или в МФЦ
Пакет документов
Продавец обязан предоставить:
– копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
– бумаги о праве собственности на квартиру, где указано, сколько указанный объект находится в собственности;
– справки из органов опеки и попечительства о разрешении проведения сделки в случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
– технический паспорт жилого помещения;
– кадастровый паспорт.
Также при покупке у продавца желательно затребовать:
– справку из ПДН, что никто из собственников и прописанных не состоит у них на учете и не является недееспособным;
– акты сверок с поставщиками коммунальных ресурсов об отсутствии задолженностей;
– расширенную выписку из домовой книги о том, сколько человек было прописано в квартире, даты из выписки и пр.
Покупателю необходимо предоставить:
– копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность;
– свидетельство о браке, при покупке недвижимости в совместную собственность;
– нотариально заверенное разрешение от одного супруга для покупки и оформления квартиры другим в единоличную собственность.
Рекомендуем к чтению:
Как можно быстро продать квартиру советы риэлтора
Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ
