Составляющие договора найма недвижимости. При составлении договора найма (аренды) необходимо учитывать определенные правила. Они прописаны в законодательной базе нашего государства, помогут в будущем избежать многих проблем.
Обязанности и права каждой стороны сделки
Это касается нанимателя и наймодателя. Именно тут указывается, кто имеет право проживать в апартаментах – количество людей, время внесения платы, ответственность постояльца за порчу имущества.
Если вы хотите сдать или снять квартиры посуточно на выгодных условиях, то необходимо заключать договор аренды. Следует учитывать то, что подробный, тщательно составленный документ, избавит от большого количества проблем.
Срок договора
Если квартира снимается на несколько суток, то соглашение заключается на весь период аренды. Когда разговор идет про долгосрочный найм, то предпочитают составлять документ с периодом действия не больше шести месяцев.
В случае необходимости, он продлевается автоматически – пролонгируется. Хотя по закону договора могут быть продлены на срок не более пяти лет. Если постоялец планирует и дальше снимать жилье, то он должен о своем желании письменно уведомить собственника.
Следует учесть то, что хозяин не имеет права отказать постояльцу в дальнейшем съеме. В таком случае наниматель получает преимущественное право.
Если собственник заключит соглашение с другими постояльцами, то его действия можно оспаривать в судебном порядке. Исключение – квартира продается или постоялец нарушил условия ее найма.
Внесение платы за аренду
Как правило, при длительном найме оплата вносится за месяц вперед. Ее размер прописывается в пункте договора. Следует учесть то, что стоимость проживания не может быть изменена в одностороннем порядке, если нет пункта в соглашении, который бы разрешал менять цену собственнику жилья. Условия, прописанные в договоре, становятся законом для нанимателя и наймодателя. Они вступают в действие после того, как подписан договор найма.
Порядок расторжения договора
Тут прописывается период, в течение которого стороны должны уведомить друг друга о том, что хотят прервать договор, то есть перестать снимать или сдавать в найм квартиру. Как правило, устанавливается срок от 2-ух недель до одного месяца. Но следует учитывать то, что соглашение может быть расторгнуто досрочно.
Это происходит в том случае, если постоялец портит имущество, не платит за него вовремя. В соглашении можно прописать пункт, который будет указывать на ответственность сторон за досрочное расторжение. К примеру, жильцы должны внести плату за месяц проживания, в случае досрочного расторжения.
Читайте также:
Первый и последний этажи: актуальные преимущества и недостатки
