Как оформить льготную ипотеку под 6.5 процентов? Начиная с апреля 2020 года, для российских граждан стала доступна новая льготная программа для оформления ипотеки. Еще не дождавшись президентского указа, крупные банки начали оформлять ипотечные договоры на льготных условиях.
Планировалось, что данная программа будет актуальна до ноября 2020 года, но Правительство РФ продлило ее действие до середины 2021 года. Перед тем, как подавать заявку, важно понять, кто может оформить льготную ипотеку под 6,5 процентов, и какие особенности программы стоит учитывать.
Суть льготной ипотеки
Льготная ипотека позволит жителям Москвы, Подмосковья и Ленинградской области приобрести жилье, взяв при этом ипотечный кредит размером до 8 миллионов рублей. А остальным жителям Российских Федерации предлагается ипотека на сумму до 3 миллионов рублей.
Кредит выдается только при покупке квартиры с первичного рынка жилья. Срок кредитования, при этом, не ограничивается государством, но могут выставлять ограничения банки, предоставляющие ипотеки.
Особенностью ипотечного кредита под 6.5% является то, что первоначальный платеж, который вносит заемщик, должен быть равен или более 20%. Но, в последнее время, банки снизили эту сумму до 15%.
Для этих целей можно использовать сертификат на материнский капитал, либо деньги региональных местных бюджетов (в случае участия заемщика в госпрограмме) или деньги работодателя.
Рекомендуем к чтению: Как взять ипотеку на квартиру
Требования к заемщикам
Граждане могут рассчитывать на возможность оформления льготной ипотеки, если они соответствуют следующим условиям:
- имеется официальное трудоустройство, которое можно подтвердить;
- заемщик имеет российское гражданство;
- планируется покупка квартиры в новостройке;
- срок ипотечного кредита до 20 лет;
- имеется первоначальный взнос не менее 15% от суммы ипотеки;
- есть постоянная регистрация в регионе обращения, в котором находится банк;
- стабильный доход соответствующего размера (зависит от суммы запрашиваемого кредита);
- хорошая кредитная история, также учитывается уже имеющаяся кредитная нагрузка.
Этот список не является исчерпывающим. Банкам не запрещено устанавливать дополнительные требования для заемщиков, например возрастные ограничения заемщика, минимальный трудовой стаж человека и другие.
Интересным моментом при получении льготной ипотеки является тот факт, что гражданин может оформить ее, имея при себе лишь СНИЛС и паспорт, но тогда сумма первоначального взноса должна будет равняться 35–40% от суммы всего кредита или более.
Где можно оформить льготную ипотеку
Пока на возможность получения льготного ипотечного кредита под 6.5% можно рассчитывать только в крупных банках, участвующих в программе и поддерживаемых государством. В эту группу входят следующие финансовые организации: Втб, Сбербанк, Промсвязьбанк, Росбанк, Россельхозбанк и др.
Ожидается, что в период действия льготной программы эта возможность может появиться среди региональных и более мелких банков и федеральных финансовых организаций.
Но следует обратить внимание, что на определенные типы жилья, льготная ипотека может не распространяться. Важно учитывать это в процессе подбора недвижимости и консультироваться с банком, в котором планируется оформить долговой договор.
В каких случаях могут отказать в получении ипотеки
Заявку могут не одобрить в случаях, если у потенциального заемщика:
- плохая кредитная история или действующие просрочки;
- высокая кредитная нагрузка.
В последнем случае, банк имеет право потребовать еще одного созаемщика – ближайшего родственника, либо подтвердить дополнительные доходы гражданина.
На какой процент можно рассчитывать
В 90% случаев, человеку можно рассчитывать на получение ипотечного кредита по ставке, равной 6.5% годовых на жилье в новостройках, так как сейчас особенно популярна данная программа.
Но в остальных случаях средняя ставка в банках будет в районе 8%.
Процент ставки по данной льготной программе может быть снижен, в случае участия заемщика в проектах партнерских компаний банка.
При этом ограничений на площадь покупаемого жилья или его стоимость банки не вводят.
Читайте также:
Как производится покупка квартиры в ипотеку
Как происходит купля продажа квартиры по ипотеке
Как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса
