Как осуществляется покупка квартиры по ипотеке? Необходимость в оформлении ипотечного кредита возникает у людей, которые решили приобрести квартиру, но полной суммы для оплаты жилья у них нет.
Ипотека – это форма залога недвижимости, когда банк дает в долг часть денег, а клиент получает право собственности с обременением.
Прежде, чем обратиться в банк за ипотечным кредитом, следует оценить свои возможности и решить для себя несколько вопросов:
- Размер первоначального взноса и его наличие. В большинстве кредитных учреждений требуется внести 0-15% от стоимости квартиры при ее покупке. Причем отсутствие первоначального взноса часто означает невыгодные условия по кредиту, более высокую ставку. Поэтому, первый шаг к покупке квартиры в ипотеку – накопить первоначальный взнос.
- Рассчитать ежемесячный размер платежа, который сможет выплачивать семья.
- Определиться с тем, какая квартира нужна: площадь, количество комнат, район, и т. д. Рассчитать примерную стоимость желаемой квартиры и необходимую сумму заемных средств для ее покупки.
После этого можно приступить к выбору банка для получения кредита. Самые важные критерии при выборе банка: размер процентной ставки, срок кредитования, требования к заемщику, перечень документов.
Следующие шаги:
- Подать в банк заявку на получение ипотечного кредита. Предоставить необходимые документы. Чаще всего, требуется паспорт, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки.
- Дождаться одобрения заявки, и начать поиск квартиры. Как правило, на рассмотрение заявки уходит до 5 дней. Получив одобрение, необходимо получить в банке список требований к жилью и начать поиск подходящей квартиры.
- Всю документацию по выбранной квартире отнести в банк (документы из БТИ, документы от застройщика/продавца, документ об оценке недвижимости). Банк принимает решение, одобрить квартиру или нет, после этого заключается предварительный договор купли-продажи между покупателем, продавцом и банком. Вносится задаток, прописывают условия и ответственность сторон.
- Оформить договор страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика.
- Заключить ипотечный договор. Тщательно проверить все значимые данные в договоре (паспортные данные, условия договора, адрес, телефон) перед подписанием. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре https://rosreestr.ru/site/по месту нахождения имущества. Покупатель оплачивает госпошлину, получает выписки из Росреестра, предоставляет их в банк. Если все в порядке, продавец получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
- Остается подписать акт приема-передачи квартиры и прописаться в ней. После клиент ежемесячно должен будет вносить платеж по кредиту в установленные сроки. Квартира перестанет быть залогом, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком.
Читайте также:
Как быстро купить квартиру в ипотеку
