Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить другую в ипотеку?

Продажа квартиры – процесс сам по себе непростой. Но он усложняется еще больше, если необходимо продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и купить другую в ипотеку, с большей площадью или в другом районе. Решающий фактор для этого – получение согласия сотрудников ООП. Без него любая подобная сделка будет признана недействительной.

Поэтому надо очень хорошо понимать, в каких случаях появится негативное решение, а в каких органы опеки выдадут документ, разрешающий оформление сделки купли-продажи жилья с «детской» долей.

Что необходимо сделать до обращения в ООП

органы опеки и попечительства

В том случае, когда один из собственников квартиры – маленький ребенок, родители должны нотариально оформить заявление, что во вновь приобретаемом жилье он будет иметь такую же долю. Основное требование органов опеки – не должно произойти ухудшение условий жизни ребенка. Подобная ситуация может возникнуть в тех случаях, когда:

  • продается квартира в центре города, покупается на окраине;
  • городское жилье меняется на дом в деревне;
  • приобретаемая квартира обладает обременением и т.д.

Если семья решила продать квартиру с долей ребенка и взять ипотеку на покупку новой, то сотрудники ООП вряд ли дадут на это согласие. Ведь до погашения кредита жилье будет находиться в залоге у банка, а это ущемление прав несовершеннолетнего члена семьи. Да и банк неохотно дает ипотеку под залог жилья, в котором дети имеют свою долю. Если родители по какой-то причине не смогут оплатить кредит полностью, выставлять на продажу квартиру, в которой один из собственников – ребенок, кредитная организация не сможет.

  • Можно попытаться найти банк, который рискнет и все-таки даст согласие на выдачу кредита для покупки жилья с долевым участием детей.
  • Когда у семьи есть другое жилье, где малолетние члены семьи не являются собственниками, то его можно предложить кредитному учреждению в качестве залога.
  • Или обменять квартиру на меньшую, выделить в ней «детскую» долю, а разницу использовать в качестве первого взноса и взять ипотеку на квартиру, где уже не будет малолетнего сособственника
  • Наиболее удобный и не вызывающий вопросов у сотрудников ООП вариант – подарить ребенку аналогичную жилплощадь в квартире близких родственников.

Так что до обращения в ООП, родители должны:

  • добиться положительного решения банка о выдаче ипотечного кредита;
  • найти покупателя на свою квартиру;
  • выбрать жилье для покупки.

Помимо солидного пакета документов, собранного по каждой из квартир для передачи представителям ООП, необходимо еще заручиться согласием банка на то, что в ипотечной квартире будет выделена доля для малолетнего члена семьи.

Своя доля риска есть и у продавца объекта недвижимости. До того, как в кредитном учреждении будет зарегистрирована ипотека, надо оформить еще два документа:

  • договор купли-продажи с обязательством выделения доли собственности ребенку;
  • договор ипотеки о передаче купленной квартиры в качестве залогового имущества банку.

В итоге продавец получит свои деньги только после выделения доли несовершеннолетнему и оформления залога, что выглядит достаточно рискованным шагом. Все сделки по недвижимости, где одним из собственников выступает ребенок, не достигший 18 лет, считаются самыми сложными, поэтому стоит воспользоваться услугами профессионального риелтора.

Если хотите прочитать, Что нужно сделать чтобы продать квартиру с несовершеннолетним?
переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Mission News Theme от Compete Themes.