Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как производится покупка квартиры в ипотеку?

Как производится покупка квартиры в ипотеку? Большинство желающих приобрести недвижимость пользуются ипотекой.

Это кредитный договор, в результате которого банк выдаёт часть денег покупателю, а он в свою очередь имеет право получить недвижимость с обременением (так называемый залог недвижимости).

Кредитная организация (банк) вправе продать квартиру и забрать денежные средства в счёт долга Опытный риелтор всегда знает, как производится покупка квартиры в ипотеку.

Для оформления ипотеки необходимо тщательно подойти к выбору банка. Далеко не все они выдают ипотечные кредиты на хороших условиях, но все имеют жёсткие требования к заёмщику. 

Например, минимальный возраст – 21 год, наличие источника дохода, стаж минимум 6 месяцев, подробная история трудовой деятельности, погашение остальных кредитов и многие другие.

При выборе банка нужно учитывать не только конкретные требования к потенциальному покупателю жилья, но и размер процентной ставки и условия платежей. Как правило, чем выше сумма первоначального взноса, тем лучше предлагают условия.

В конце 2019 года ипотечные ставки достигли минимума и колебались в районе 9%. Ожидается, что в 2020 году банки будут выдавать кредиты на жильё еще под более низкий процент.

Рекомендуем к чтению: как купить квартиру в ипотеку

Стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, информация о доходах за 6 месяцев, данные о семейном положении и иногда копия трудовой книжки. В отдельных случаях кредитные организации запрашивают иные документы. 

Рекомендуется сразу же подавать заявление в банк.  Если заявка одобрена, банк даёт несколько месяцев на подбор квартиры. Если нет, то можно подавать заявления в другие банки.

Обычно банки сотрудничают с некоторыми застройщиками и могут предоставить кредит на покупке в новостройке на выгодных условиях.

новостройка
В публикации использованы изображения из открытых источников

Проблема в том, что жильё должно понравиться не только покупателю, но и банку, так как им просто невыгодное предоставлять кредит на покупку аварийного жилья, квартир в хрущёвках, районах с неблагоприятной инфраструктурой.

Для этого необходимо оценить ликвидность недвижимости с помощью оценщика.  Определяют возраст, место расположения, внутренний ремонт, особенность строительства. Соответственно, банк выдают кредиты по разным ставкам на покупку во вторичном жилье и в новостройке.

Далее документы предоставляются в банк. Пакет документов разный для квартир в новостройках и вторичного рынка (во втором случае список более обширный).

На льготных условиях ипотеку могут приобрести молодые семьи, военнослужащие и люди, приобретающие недвижимость за материнский капитал.

Если решение о сделке одобрено, то можно переходить к расчёту и регистрации права собственности.

Согласно налоговому законодательству, приобретатель недвижимости может получить налоговый вычет и вернуть часть денег.

Читайте также:

Покупка жилья в разных стадиях строительства

Как взять ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке

Как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса