Как производится покупка квартиры в ипотеку? Большинство желающих приобрести недвижимость пользуются ипотекой.
Это кредитный договор, в результате которого банк выдаёт часть денег покупателю, а он в свою очередь имеет право получить недвижимость с обременением (так называемый залог недвижимости).
Кредитная организация (банк) вправе продать квартиру и забрать денежные средства в счёт долга Опытный риелтор всегда знает, как производится покупка квартиры в ипотеку.
Для оформления ипотеки необходимо тщательно подойти к выбору банка. Далеко не все они выдают ипотечные кредиты на хороших условиях, но все имеют жёсткие требования к заёмщику.
Например, минимальный возраст – 21 год, наличие источника дохода, стаж минимум 6 месяцев, подробная история трудовой деятельности, погашение остальных кредитов и многие другие.
При выборе банка нужно учитывать не только конкретные требования к потенциальному покупателю жилья, но и размер процентной ставки и условия платежей. Как правило, чем выше сумма первоначального взноса, тем лучше предлагают условия.
В конце 2019 года ипотечные ставки достигли минимума и колебались в районе 9%. Ожидается, что в 2020 году банки будут выдавать кредиты на жильё еще под более низкий процент.
Рекомендуем к чтению: как купить квартиру в ипотеку
Стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, информация о доходах за 6 месяцев, данные о семейном положении и иногда копия трудовой книжки. В отдельных случаях кредитные организации запрашивают иные документы.
Рекомендуется сразу же подавать заявление в банк. Если заявка одобрена, банк даёт несколько месяцев на подбор квартиры. Если нет, то можно подавать заявления в другие банки.
Обычно банки сотрудничают с некоторыми застройщиками и могут предоставить кредит на покупке в новостройке на выгодных условиях.
Проблема в том, что жильё должно понравиться не только покупателю, но и банку, так как им просто невыгодное предоставлять кредит на покупку аварийного жилья, квартир в хрущёвках, районах с неблагоприятной инфраструктурой.
Для этого необходимо оценить ликвидность недвижимости с помощью оценщика. Определяют возраст, место расположения, внутренний ремонт, особенность строительства. Соответственно, банк выдают кредиты по разным ставкам на покупку во вторичном жилье и в новостройке.
Далее документы предоставляются в банк. Пакет документов разный для квартир в новостройках и вторичного рынка (во втором случае список более обширный).
На льготных условиях ипотеку могут приобрести молодые семьи, военнослужащие и люди, приобретающие недвижимость за материнский капитал.
Если решение о сделке одобрено, то можно переходить к расчёту и регистрации права собственности.
Согласно налоговому законодательству, приобретатель недвижимости может получить налоговый вычет и вернуть часть денег.
Читайте также:
Покупка жилья в разных стадиях строительства
Как взять ипотеку на покупку квартиры в Сбербанке
Как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса
