Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке?

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке? Ипотечное кредитование становится все более популярным. Ведь накопить на собственное жилье может далеко не каждый. Взяв кредит, семья переезжает в новую квартиру, продолжая вносить платежи в счет погашения кредита. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане могли улучшить свои жилищные условия, и предлагает вернуть 13 процентов от покупки квартиры по ипотеке тем, кто решил воспользоваться этой возможностью.

Налоговый вычет: что это такое

Ежемесячно каждый официально трудоустроенный гражданин России получает зарплату, с которой удерживается подоходный налог или, по-другому, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 %. Налоговый вычет – это возврат стоимости приобретенной квартиры, но не более чем 2 миллиона рублей. Снижается размер подоходного налога на максимально возможную сумму в 260 тысяч рублей (13 % х 2 млн). Если годовая зарплата меньше установленной льготы, то налоговый вычет можно переносить на следующий год и дальше, пока не будет выплачена вся причитающаяся сумма.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Государство компенсирует расходы на покупку жилья сразу, если гражданин оплатил всю стоимость. Но и в том случае, когда квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, появляется возможность вернуть часть потраченных денег.

Заемщик может рассчитывать на два вида вычетов:

  1. Основной (на сумму основного долга по займу, но не более 2 миллионов рублей).
  2. Процентный (на сумму выплаченных процентов по кредиту, но не больше 3 миллионов рублей).

В такой же последовательности они и выплачиваются – сначала выбирается основной, а затем высчитывается и возвращается вычет по процентам.

Надо понимать, что реально возвращается сумма выплаченного налога на доходы, то есть 13 % от суммы вычета. Следовательно, заемщику вернется максимально возможная сумма в 650 тысяч рублей (230 000 + 390 000), но только в том случае, если вычет был максимальным. Если же стоимость жилья была меньше льготного лимита, то и налог будет возвращен в меньшем объеме.

Чтобы получить налоговый вычет, надо собрать необходимые документы и представить их в налоговую инспекцию по месту основной регистрации в год, следующий за годом покупки. Право на льготу имеют только официально трудоустроенные граждане РФ, с заработной платы которых производилось ежемесячное отчисление подоходного налога.

форма 2-НДФЛ
В публикации использованы изображения из открытых источников

Весь пакет можно разделить на три условных группы

  • Личные документы. Сюда входит паспорт, заявление на возврат налога, справка с работы по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  • Документы на квартиру. В этом пакете должен быть договор купли-продажи с указанием стоимости жилья, акт приема-передачи квартиры, выписка из ЕГРН о получении права собственности.
  • Документы по кредиту. Кредитный договор с банком, имеющий целевое назначение на покупку жилья, график платежей по основному долгу и по процентам, банковская справка о фактически произведенных платежах в прошедшем году в соответствии с графиком.

Получив заявление, налоговая инспекция проведет необходимое расследование, и при подтверждении обоснованности просьбы направит денежные средства на счет заемщика.

Кто еще имеет право на налоговый вычет

Если ипотека была оформлена после 1 января 2014 года на одного из супругов, то право на возврат подоходного налога получают и муж, и жена (при условии, что до этого никто из них не воспользовался этим правом).

Пенсионерам вычет не положен, за исключением случая, когда с момента выхода на пенсию прошло менее трех лет. Но в зависимости от даты покупки налоговый вычет может быть оформлен за предыдущие годы, когда человек работал и платил НДФЛ.

Полезная статья: как вернуть 13 процентов от покупки квартиры если не работаешь?