Жилищный кредит – часто единственный шанс для многих соотечественников приобрести недвижимость. Банковская система стимулирует потенциальных покупателей, предлагая выгодные ипотечные программы.
Ими могут воспользоваться люди разного возраста и социального положения. На выплату ссуды и процентов по ней финансовые организации дают от 5 до 30 лет. На это время у собственника ограничены имущественные права, но выгодно продать квартиру в ипотеке все же можно.
Способы выгодной продажи квартиры в ипотеке
Владелец самостоятельно публикует объявление о продаже. Покупателя необходимо предупредить о том, что квартира в залоге, поскольку приобретена в ипотеку. Если удается найти заинтересованное лицо, рекомендовано придерживаться такого порядка действий:
- Обратиться в банк, чтобы договориться о выкупе залога.
- Подать заявление на рассмотрение в банк. Если покупатель готов внести остаток задолженности по ипотеке, банк часто не отказывает в переоформлении жилья. Предстоит составить договор, а после заверить его у нотариуса.
- Внесение покупателем оговоренной суммы в банковскую ячейку . Она состоит из двух частей. Первая будет отдана владельцу жилья, вторая – банку для погашения кредита.
- Снятие обременения заимодателем.
- Заключение договора купли-продажи, визирование его в Росреестре.
Только после указанных процедур стороны (банк и продавец) смогут забрать деньги из ячейки. Такой способ реализации признан одним из самых выгодных. Сделку оформляют в минимальные сроки.
Преимущества самостоятельной продажи в том, что собственник сможет назначить любую цену на квартиру.
Продажа с помощью банка
Рекомендован такой способ тем владельцам, которые не могут лично присутствовать при переоформлении недвижимости, потому готовы делегировать полномочия банку.
Представитель организации приглашает оценщика для установки рыночной стоимости недвижимости, демонстрирует объект потенциальному покупателю, совершает сделку и снимает обременение, пр.
Читайте также: как продать квартиру в ипотеке Сбербанка
При выборе такого способа:
- Все хлопоты по продаже берет на себя кредитор.
- Собственник жилья получает только положительную разницу – сумму, оставшуюся после вычета из стоимости реализации жилплощади размера задолженности банку. Деньги будут храниться в специальной ячейке.
От клиента потребуется только подпись на доверенности.
Выгода такого метода продажи в том, что собственник перекладывает на кредитора все тяготы и хлопоты продажи, не тратя личное время.
Досрочное погашение задолженности по ипотеке
Этот способ подходит для тех случаев, когда у покупателя есть наличные средства, необходимые для погашения ипотеки.
Для возврата заемных средств собственник жилья также может оформить срочный кредит, если найден покупатель. Вырученные деньги частично уйдут на погашение новой задолженности.
Если выбран такой способ, следует:
- Получить в банке выписку с указанием остатка по долговым обязательствам (необходимо узнать сумму для погашения «тела» кредита и процентов по нему).
- Подать заявление о досрочном погашении ипотеки.
- Составить договор о намерении выкупа недвижимости. Документы должны быть нотариально заверены. Часто для подтверждения намерений покупатель вносит сумму, необходимую для погашения долга. Это обезопасит продавца от утраты денег в случае срыва сделки.
- Выписать всех жильцов из квартиры.
- Внести полученный задаток за квартиру в банк.
- Потребовать у кредитора справку о погашении задолженности.
- Снять обременение и подписать договор купли-продажи, после чего можно регистрировать переход права собственности.
Указанный метод самый прозрачный и надежный.
Покупатель и продавец защищены, поскольку все действия (подписание договора, передача денег) происходят в присутствии нотариуса. У банка не придется получать разрешение на продажу недвижимости.
Продажа вместе с остатком долга
Способ предполагает, что вместе с правом на квартиру покупателю переходят и кредитные обязательства. Такой метод используют достаточно редко, поскольку необходимо получить согласие финансовой организации на пере кредитование.
Новый заемщик должен быть платежеспособным, что предстоит подтвердить документально – предоставить справки о размере ежемесячного дохода.
Если банк готов кредитовать, с новым клиентом подписывают договор на тех же условиях, которые были предложены первому заемщику.
Процедура стандартная, предполагает подписание договора купли-продажи, регистрацию перехода права собственности новому владельцу, выплату оговоренной суммы покупателю.
К достоинствам сделки относят минимальные риски – в сделке участвует третье лицо (банк), а также отсутствие необходимости самостоятельного снятия обременения.
Читайте также:
Как продать квартиру в ипотеке
Как быстро продать квартиру советы риэлтора 2022
