Ипотека считается помощью семьям, которые не могут оплатить полную стоимость жилья сразу. Многие банки оказывают данную услугу, но при условии внесения первоначального взноса, который является неким гарантом платежеспособности заемщика.
Размер взноса составляет 10-15% от стоимости квартиры. Сумма немаленькая и не каждому по карману. Поэтому в настоящее время некоторые банки идут навстречу интересам покупателя и разрабатывают специальные программы.
Ниже мы подробно расскажем о трех основных способах, как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса.
Стандартный способ
Данный способ заключается в обращении в банки, предусматривающие ипотеку без первоначального взноса. Для этого не нужно относиться к какой-либо льготной категории, оставлять в залог имущество и т.д.
В Металлинвестбанке, например, есть программа “Ипотека без первоначального взноса”. Годовой процент составляет 14% (без страховки жизни – 15%). Также такую услугу оказывают СМП банк (от 9,6% годовых) и Промсвязьбанк (от 7,8%).
Условия получения ипотеки стандартным способом:
1. Жилье приобретается в новостройке и у специально аккредитованного банком застройщика.
2. Заемщик должен иметь постоянную работу и стаж не менее 1 года.
3. Рассчитанный первый платеж не должен превышать 50% от общего дохода семьи.
Ипотека под залог недвижимости
Этот вариант предполагает получение средств на первый взнос, отдав другую свою квартиру банку под залог. Этот займ не включается в общую сумму ипотеки, его нужно выплатить отдельно в течение года.
За это время можно либо продать жилье на выгодных для себя условиях, либо самостоятельно оплатить сумму взноса с учетом набежавших процентов (17,5-19% годовых). Банк дает сумму, не превышающую 60% от стоимости закладываемой недвижимости.
По такому принципу работает программа банка Левобережный “Переезд”. Также можно обратиться в Сбербанк и ВТБ 24.
Главное условие получения ипотеки – наличие квартиры.
Ипотека с использованием материнского капитала
Обычно выплату материнского капитала нужно ждать 3 года. Но если использовать эти деньги для взятия ипотеки, то пенсионный фонд перечислит средства банку в течение двух месяцев.
Условия получения ипотеки:
1. Предоставление банку сертификата из ПФ вместе со стандартным пакетом документов на ипотеку.
2. Предоставление ПФ разрешения на ипотеку из банка.
3. Стабильный доход семьи.
Читайте также:
