Цены на недвижимость растут с каждым годом, а молодым семьям все труднее накопить на свою квартиру. Помощью в данном вопросе выступает ипотека – длительный банковский займ на покупку жилья.
С одной стороны, заемщик получает желанную квартиру по максимально простому алгоритму, а с другой – обязуется выплачивать долг банку 10-30 лет с учетом набегающих процентов.
Оформление ипотеки – серьезный шаг, перед совершением которого нужно хорошо обдумать свои возможности. Ниже вы узнаете, как взять ипотеку на покупку квартиры, что для этого нужно и каким банкам лучше отдать предпочтение.
Условия получения ипотеки
Чтобы получить займ на жилье, потенциальный заемщик должен соответствовать ряду стандартных для всех банков требований:
- Возраст не менее 21 года.
- Постоянное место работы, не менее 1 года общего рабочего стажа и не менее полугода с момента последнего трудоустройства.
- Стабильный уровень доходов (ежемесячный взнос не должен превышать 50% от общего семейного дохода).
- Гражданство РФ, регистрация в регионе, в котором приобретается квартира.
- Хорошая кредитная история.
Требования, которые банки могут выдвинуть дополнительно:
- Передача своего имущества банку в качестве залога.
- Потенциальный заемщик должен быть клиентом данного банка (например, иметь заработную карту или кредитку).
- Необходимость в созаемщиках и поручителях (в семье эта роль ложится на супруга).
- Предоставление дополнительных документов и справок (на усмотрение конкретного банка).
Как получить ипотеку
Ипотека бывает обычной и социальной. Обычная предполагает внесение первого взноса и выплату займа целиком своими средствами. Социальная ипотека доступна льготным категориям (молодым семьям, матерям, врачам, учителям и т.д.). На особых условиях им разрешается не платить первый взнос или заменить его на предоставление имущества в залог.
Этапы получения ипотеки:
Выбор банка. В 2020 г. самые выгодные предложения: ВТБ (программа “Новостройка” от 8,4%), Альфа-банк (программа “Строящееся жилье” от 8,09%), Сбербанк (ипотека с господдержкой для семей с детьми от 5%).
- Подача заявления в банк.
- После одобрения заявки следует заняться выбором квартиры.
- Сбор пакета документов согласно перечню, выданному в банке.
- Составление предварительного договора о купле-продаже, аванс продавцу и назначение дня подписания договора с банком.
- Подписание договора ипотеки.
- Выплаты продавцу.
- Страховка квартиры.
Пока займ банка полностью не будет погашен, купленная квартира не может быть продана или подарена.
Читайте также:
Вторичное жилье или новостройка что лучше
Покупка жилья в разных стадиях строительства
Проверка заемщика перед выдачей ипотеки
