Как купить земельный участок под ИЖС? Данная статья расскажет о том, как приобрести земельный участок под индивидуальное строительство. Обратите внимание на наши советы.
1.Поиск земельного участка
- Обратите внимание на местоположение, законность, площадь и цену.
- ЗУ должен соответствовать в описании в документах. Не все земли предусмотрены для ИСЖ, поэтому разрешение обязательно.
2. Владеет ли продавец объектом собственности
Вам следует проверить этот факт. Попросите соответствующие правоустанавливающие документы.
3. Наличие документов и верное заполнение
Самый важный этап, иначе власти могут отказать. Что для этого нужно? Следуйте нижеуказанным советам.
- Сравните паспортные данные продавца со сведениями выписки ЕГРН. Если документами занимается доверенное лицо – проверьте законность доверенности и информацию в ней.
- Если продавец в официальном браке – убедитесь, что супруга или супруг дал письменное согласие на продажу участка.
- Сверьте документальные данные о площади земельного участка с реальной обстановкой.
4. Заключение договора
Самую важную информацию о сделке следует прописать в договоре. Для «чистоты» сделки и безопасности заверьте документ у нотариуса.
5. Уплата задатка продавцу
Выберите подходящий вариант с возможностью получения большой скидки. Если земельный участок вас устраивает, а цена уже установлена по договору, то выплатите задаток.
6. Оформление сделки в Росреестре
Алгоритм действия:
- Договоритесь с участниками о встрече в МФЦ.
- Подайте заявку на регистрацию прав собственности, а после получите талон.
- Оплатите госпошлину, а квитанцию приложите к документам. Она пригодится.
- Отдайте подписанные бумаги и деньги за участок продавцу под контролем сотрудника МФЦ.
- Ожидайте 2 недели. После этого вам на руки дадут зарегистрированный договор.
Необходимый список документов
- Заявление с описанием перехода прав собственности от продавца к вам;
- ДКП. Понадобится 3 экземпляра;
- Паспорта обеих сторон;
- Технический паспорт на ЗУ с подробными характеристиками либо действующую выписку ИСЖ.
- ДКП, договор дарения и т.д;
- Подтверждение, что земля передана;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Рекомендуем к чтению:
Как выбрать земельный участок под ИЖС
