Как покупать земельный участок под ИЖС? Следуйте нашим рекомендациям и вы сможете купить земельный участок правильно.
1. Рассчитайте финансовые средства
Вы можете выбрать вариант покупки: самостоятельно или с помощью ипотечного кредита. В зависимости от геолокации, состояния коммуникаций, дополнительных построек, удаленность от города, инфраструктуры стоимость участка будет повышаться или понижаться.
Алчность продавца тоже будет играть роль. Слишком дешевые ЗУ должны насторожить – возможно, от них просто хотят поскорее избавиться из-за проблематичности ландшафта или другого характера. Средняя стоимость – идеальный вариант.
2. Выберите участок, который вам по душе
Часто люди не задумываются об ожидающих сложностях, когда они хотят приобрести землю возле реки или на возвышенности, ведь это красиво и оригинально.
Следуйте нашим советам при выборе ЗУ:
- Покупайте территорию с ровным ландшафтом. Потому что выравнивание поверхности – недешевое удовольствие.
- Если вы остановили свой выбор на землю возле озера, реки или иного водоема, обратите внимания, не будет ли подтопляться ваш дом в период половодья.
- Земельная территория должна быть по площади не меньше желаемой площади.
- Коммуникации обязаны быть в рабочем состоянии.
- Расстояние от вашего нового дома до города должна быть столько, сколько вас удовлетворит.
3. Займитесь покупкой земельного участка
Проверьте, кто владелец территориального объекта. Возьмите кадастровую выписку из МФЦ или на сайте Госуслуг и посмотрите, какой статус числится за ЗУ. Находится в собственности, аренде или под арестом.
4. Составьте список документов
Вам потребуются:
- Внутренние паспорта всех участников;
- Правоустанавливающие документы на земельную территорию;
- Документ, подтверждающий право владения объектом + ксерокопия;
- Технический паспорт в обязательном порядке, если только объект продается впервые.
- Официально составленный договор купли-продажи;
- Зафиксированный акт приема-передачи ЗУ с подписями продавца и покупателем;
- Оплаченная квитанция государственной пошлины + ксерокопия; Свидетельство о регистрации бракосочетания в случае, если продавец состоит в официальном браке, потому что потребуется письменное согласие супруга или супруги;
- Заявление о регистрации права собственности. Подайте документы в МФЦ или Росреестр, получите оттуда расписку. Через несколько дней придет уведомление от сотрудника с просьбой забрать новый документ, подтверждающий право собственности.
Читайте также:
