Как правильно купить земельный участок под ИЖС? Если вы не знаете, как правильно купить землю под индивидуальное строительство, данная статья расскажет об этом поэтапно.
Этап 1 — Разведывательная миссия «принадлежность участка»
Досконально проверьте, является ли продавец единственным собственником продаваемого участка. Не стоит верить на слово – закажите всю информацию в Росреестре, получив на руки выписку из ЕГРН.
Она покажет всех сбывших и нынешних владельцев, а также кого и когда прописали и выписали. Лучше подождать документ всего 3 дня, нежели быть доверчивым и попасться в руки мошенникам.
Этап 2 — Проверка подлинности документов на ЗУ
Что делать?
- Сверьте паспортные сведения и информацию из ЕГРН – она должна полностью совпадать.
- Рекомендуем приобретать только ту землю, на которую официально право собственности уже установлено.
- Юридическое лицо выступает в роли продавца? Попросите предъявить документы, подтверждающие правоспособность участника, а также технический паспорт участка и его категория – она обязана быть указанной.
- Продавец в официальном браке? На руках у него будет письменное соглашение супруги или супруга.
СОВЕТ! Измерьте площадь земли на Яндекс Карте, а потом сравните с данными в бумагах.
Этап 3 — Время передать задаток продавцу
При составлении сделки вы договариваетесь с продавцом о сумме выплаты задатка сначала словесно, а потом прописываете либо в расписке, либо в предварительном договоре купли-продажи. Второй способ определенно лучше, ведь он гарантирует законность.
Этап 4 — Визит в Росреестр для оформления акта покупки
Для этого вы должны:
- Посетить МФЦ совместно с продавцом;
- Подать документы для регистрации, оплатить госпошлину и отксерокопировать ее;
- Заключить ДКП. Сделать 3 экземпляра;
- Остальные документы передать сотруднику МФЦ, в присутствии которого вы обязаны выполнять все манипуляции.
- Уплатить деньги продавцу. Пусть свидетелем также будет регистратор.
ВАЖНО! Подождите 14 дней со дня осуществления сделки, и тогда акт приема-передачи будет официально числиться в базе данных Росреестра https://rosreestr.ru/site/. А значит, вы – новый собственник земельного участка.
Соблюдайте закон, тщательно подбирайте земельный участок, осуществляйте покупку грамотно и у вас все получится!
Рекомендуем к чтению:
Как получить земельный участок под ИЖС
Как выбрать земельный участок под ИЖС
Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция
Земельный участок без границ последствия и риски операций с ними — аренда, купля, продажа
