Нажмите "Enter", чтобы перейти к контенту

Как правильно купить земельный участок под ижс?

Как правильно купить земельный участок под ИЖС? Если вы не знаете, как правильно купить землю под индивидуальное строительство, данная статья расскажет об этом поэтапно.

Этап 1 — Разведывательная миссия «принадлежность участка».

Досконально проверьте, является ли продавец единственным собственником продаваемого участка. Не стоит верить на слово – закажите всю информацию в РОСРЕЕСТРЕ, получив на руки выписку из ЕГРН. Она покажет всех сбывших и нынешних владельцев, а также кого и когда прописали и выписали. Лучше подождать документ всего 3 дня, нежели быть доверчивым и попасться в руки мошенникам.

Этап 2 — Проверка подлинности документов на ЗУ.

Что делать?

  • Сверьте паспортные сведения и информацию из ЕГРН – она должна полностью совпадать.
  • Рекомендуем приобретать только ту землю, на которую официально право собственности уже установлено.
  • Юридическое лицо выступает в роли продавца? Попросите предъявить документы, подтверждающие правоспособность участника, а также технический паспорт участка и его категория – она обязана быть указанной.
  • Продавец в официальном браке? На руках у него будет письменное соглашение супруги или супруга.

СОВЕТ! Измерьте площадь земли на Яндекс Карте, а потом сравните с данными в бумагах.

Этап 3 — Время передать задаток продавцу.

При составлении сделки вы договариваетесь с продавцом о сумме выплаты задатка сначала словесно, а потом прописываете либо в расписке, либо в предварительном договоре купли-продажи. Второй способ определенно лучше, ведь он гарантирует законность.

Этап 4 — Визит в РОСРЕЕСТР для оформления акта покупки.

Для этого вы должны:

  1. Посетить МФЦ совместно с продавцом;
  2. Подать документы для регистрации, оплатить госпошлину и отксерокопировать ее;
  3. Заключить ДКП. Сделать 3 экземпляра;
  4. Остальные документы передать сотруднику МФЦ, в присутствии которого вы обязаны выполнять все манипуляции.
  5. Уплатить деньги продавцу. Пусть свидетелем также будет регистратор.

ВАЖНО! Подождите 14 дней со дня осуществления сделки, и тогда акт приема-передачи будет официально числиться в базе данных РОСРЕЕСТРА https://rosreestr.ru/site/. А значит, вы – новый собственник земельного участка.

Соблюдайте закон, тщательно подбирайте земельный участок, осуществляйте покупку грамотно и у вас все получится!

Если вы хотите прочитать, как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой: