Как приобрести земельный участок под ижс? Существует 2 способа покупки земельного участка:
- Покупка государственной, муниципальной либо административной территории посредством участия в аукционе;
- Покупка земли у организации или собственника с помощью составления договора купли-продажи.
Для более подходящего варианта учитывайте отличия данные вариантов.
Как выбрать участок
Обратите внимания, что:
- Объект строительства должен удовлетворять ваши ожидания и потребности.
- Коммуникации в рабочем состоянии.
- Стоимость земельного участка должна соответствовать реальному положению дел. То есть завышенную цену можно уменьшить посредством договора, а вот слишком низкая стоимость должна насторожить вас. Возможно, участок проблемный.
Как проверить на юридическую чистоту?
- Обязательное условие! Если не осуществить проверку, то может выясниться, что на земельный участок наложены обременения, на пример: залог, арест и другие.
- Для этого посетите Росреестр и возьмите выписку из ЕГРН. В ней указаны: подробные характеристики земельного участка, предыдущие и нынешние собственники и т.д.
- Данные сверьте с документами, которые предлагает вам продавец. Если какие-либо детали не совпадают – насторожитесь!
Как приобрести ЗУ под ИСЖ? Пошаговая инструкция
- Определитесь с объектом строительства;
- Удостоверьтесь, что имеются документы на участок, которые доказывают, что ИСЖ проводить можно.
- Соберите список требуемых документов:
- Внутренние паспорта всех участников;
- Выписка из ЕГРН;
- Заявление;
- Технический паспорт на земельную территорию.
ВАЖНО! Данный перечень документов – стандартный. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, согласие супруга или супруги, свидетельства о рождении детей и т.д.
- После сбора документов составьте сначала предварительный договор купли-продажи с указанием полной стоимости участка, даты осуществления сделки, способа оплаты, а потом составьте основной ДКП. Проведите сделку в присутствии нотариуса – это гарантирует чистоту.
- Уплатите сумму денег за землю продавцу.
- Зарегистрируйте право собственности. Вам следует занести в базу данных Росреестра акт свершения сделки и то, что теперь собственник – вы.
ВАЖНО! Заранее собирайте некоторые документы, потому что некоторые бумаги изготавливаются от недели до месяца.
Рекомендуем к чтению:
Как купить земельный участок под ИЖС
Как оформить земельный участок под ИЖС
Как получить земельный участок для строительства дома
Земельный участок без границ последствия и риски операций с ними — аренда, купля, продажа
