Как продать арендованный земельный участок под ижс? Каждый собственник хоть раз задумывался: Я владею земельным участком. Могу ли продать арендованную землю?
Сначала может показаться, что это глупый вопрос, потому что объект строительства взят в аренду, а значит продать его нельзя. Но все не так. Наоборот, продать его возможно. Данная статья поэтапно расскажет, как осуществить такого рода продажу.
По закону тот, кто является владельцем, имеет право совершать различные манипуляции со своей территорией.
ВАЖНО! Если вы не оформили право собственности на земельный участок, то продать его не сможете.
В качестве пакета документов может выступить следующая документация. Лучше, если эти документы будут соответствовать перечню:
- Российский паспорт;
- ДКП;
- Технический паспорт земли и выписка из ЕГРН;
- Письменное соглашение местной администрации;
- Документ, подтверждающий право владения собственностью.
ВАЖНО! Всегда проверяйте документы на подлинность, правильность данных и сроков действия.
Как продать арендованный земельный участок? Алгоритм действия
Согласно положению 617 ГК РФ продать такой участок вполне реально, просто необходимо будет предупредить потенциального покупателя, что существует договор аренды, где прописаны условия. Лучше расторгнуть документ, если в договоре имеется такая возможность.
В том случае, если вы – не собственник, а просто арендатор, то продажей участка заняться не имеете права. Вам доступно лишь право пользования, подписанное истинным владельцем.
Однако можно и передать право пользования земельной территории. Нужно лишь указать в договоре сей факт и получение вознаграждения от арендатора. Что он в итоге и делает: уплачивает вознаграждение. Можно вместо него уплатить налог.
Если передача прав пользования какому-либо лицу не предусмотрено в договоре арены. То провести данную манипуляцию можно без участия собственника. Не обязательно ждать его согласия. Следует направить 1 уведомление владельцу, а другое сохранить у себя, и дело сделано.
Если произошел факт расторжения договора предыдущим арендодателем, то на торгах можно выкупить право аренды. Для этого необходимо пройти регистрацию на торги и внести залог до начала мероприятия.
Читайте также:
Как покупать земельный участок под ИЖС
Как найти свободный земельный участок под ИЖС
